Возможно ли обойтись без нас, мы находимся в другом городе

Приветствую Вас!

Возможно ли обойтись без нас…

Да, в большинстве случаев вы можете решить этот вопрос без личного присутствия. Требование администрации о личном визите всей семьи, включая несовершеннолетних детей, находящихся в другом городе, является избыточным и не основанным на законе.

Вот ваши возможные варианты действий .

Вириант 1: Действия через законного представителя (наиболее вероятный и удобный способ)
Это самый простой путь. Вы можете выдать нотариальную доверенность своему брату или любому другому дееспособному человеку, который находится в том городе, чтобы он представлял ваши интересы в администрации.

Правовое обоснование:

-        Статья 185 ГК РФ определяет, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

-        Пункт 1 ст. 185.1 ГК РФ прямо указывает, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. Расторжение договора социального найма относится к таким сделкам.

Что нужно сделать:

1.      Вам, вашему мужу и детям (за детей доверенность подписывают родители) нужно обратиться к любому нотариусу в вашем городе.

2.      Оформить доверенность на брата (или иное лицо).

3.      В доверенности необходимо четко прописать полномочия: «на право подачи заявления о расторжении договора социального найма, на право подписания от моего имени всех необходимых документов, связанных с расторжением указанного договора, и на право представления моих интересов в администрации города [Название города]».

4.      Брат с этими доверенностями и своими документами действует от вашего имени.

Вариант 2: Направление заявления и документов по почте
Вы можете направить в администрацию заявление о расторжении договора социального найма и все необходимые документы заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Правовое обоснование:

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Согласно ст. 7, гражданин направляет свое обращение в государственный орган в письменной форме, в том числе и по почте.

Более подробно с текстом статьи можно ознакомиться тут https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/c75556cf6fc05793e3c6315a7101fb59e6af9b02/

Что нужно сделать:

1.      Составьте заявление о расторжении договора социального найма. Подпишите его собственноручно.

2.      Сделайте нотариальные копии всех необходимых документов (паспортов, свидетельств о рождении детей и т.д.).

3.      Отправьте весь пакет документов в администрацию заказным письмом.

Вариант 3: Расторжение договора в одностороннем порядке 
Вы уже фактически расторгли договор социального найма своими действиями – выехав из жилого помещения и проживая в другом месте более 5 лет. Закон дает вам на это право.

Правовое обоснование:

-        Пункт 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ):

«Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.»

-         Пункт 2 ст. 83 ЖК РФ:

«Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи вправе в любое время расторгнуть договор социального найма.»

-         Пункт 3 ст. 83 ЖК РФ:

«В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.»

Ключевой является норма п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Ваш выезд и проживание по другому адресу в течение 5 лет означают, что договор считается расторгнутым уже давно. Администрация лишь должна учесть этот факт, исключив вас из реестра и аннулировав старый договор.

с текстом статьи можно ознакомиться тут www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1d7e4cbc7e7f1803f92fe7e31bb8e139d0268ad5/

Что касается несовершеннолетних детей:
Требование о личном присутствии детей особенно необоснованно. Их интересы представляют законные представители – родители (ст. 64 Семейного кодекса РФ). Ваше нотариально заверенное заявление или доверенность – это и есть выражение вашей воли как представителей детей.

Ваши действия и что сообщить в администрации:
1.      Напишите официальный ответ на требование администрации (направьте по почте).

2.      Сошлитесь на нормы закона: п. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст. 185 ГК РФ.

3.      Предложите два варианта:

-    Либо вы направляете им все документы и нотариально заверенные заявления по почте.

-    Либо вы высылаете нотариальные доверенности на своего представителя, который лично придет в администрацию со всеми документами.

4.      Укажите, что требование о личном присутствии вас и, особенно, несовершеннолетних детей, находящихся в другом городе, является неправомерным и создает необоснованные препятствия.

Вывод: Вы можете решить этот вопрос полностью дистанционно. Настоятельно рекомендую оформить нотариальные доверенности на брата – это самый быстрый и надежный способ.

Желаю удачи.