Как проверить, что не использовался при погашении материнский капитал?

Здравствуйте! Ваше желание тщательно проверить квартиру перед покупкой абсолютно оправдано, особенно когда речь идет об имуществе, приобретенном с использованием кредитных средств и при наличии семейных обстоятельств у продавца.

Давайте разберем ваши вопросы:

1. Как проверить, не использовался ли материнский капитал для погашения военной ипотеки?

Действительно, это важный момент. Материнский капитал (МСК) может быть использован на приобретение жилья или погашение ипотеки. Если МСК был использован, то квартира, даже купленная в браке, может попадать под режим собственности, где доля, приобретенная на МСК, является общей долевой собственностью супругов и детей.

Вот как можно это проверить:

*   Запрос в Пенсионный фонд (Социальный фонд России — СФР):
    *   Сам владелец МСК (в вашем случае, супруга продавца, если она является владелицей сертификата) может получить соответствующую справку в СФР. Эта справка будет содержать информацию о том, были ли использованы средства МСК, на какие цели и на какой объект недвижимости.
    *   Вы, как покупатель, не сможете напрямую получить такую информацию из СФР без согласия владельца сертификата. Это персональные данные.
    *   Что можно сделать: Попросить продавца (и его супругу, если она является владелицей сертификата) предоставить вам такую справку из СФР о распоряжении средствами материнского капитала. Это будет самым надежным подтверждением.

*   Запрос у продавца:
    *   Письменное заявление (обязательство) от продавца: Попросите продавца и его супругу (если она владеет сертификатом) предоставить нотариально заверенное заявление, в котором они подтверждают, что средства материнского капитала не использовались для приобретения или погашения ипотеки по данной квартире.
    *   Обязательно включите в договор купли-продажи пункт: Укажите в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует отсутствие обременений, включая использование средств материнского капитала, и что все обязательства по данному поводу у продавца отсутствуют. Пропишите ответственность продавца в случае нарушения этой гарантии.

*   Что важно знать про использование МСК:
    *   Использование МСК после 2020 года: Если МСК был использован после 2020 года, то при его использовании на приобретение жилья, детям должны быть выделены доли в праве собственности на это жилье. Это автоматически делает квартиру долевой собственностью.
    *   Погашение ипотеки: Если МСК использовался для погашения ипотеки, то дети также приобретают право на долю в этой квартире.

2. Имеет ли значение при сделке, что использовался материнский капитал?

Да, имеет огромное значение для покупателя!

*   Появление долевых собственников: Если материнский капитал был использован, и, соответственно, детям были выделены доли (или они должны были быть выделены), то продажа квартиры становится возможной только с согласия всех собственников (включая детей).
    *   Согласие супруга: Супруг продавца (даже если он не является собственником квартиры, а квартира приобреталась в браке на личные средства продавца, как, например, военная ипотека, которая обычно является личной собственностью) в любом случае должен дать нотариально заверенное согласие на сделку, так как квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом (даже если оформлена на одного супруга, если не было брачного договора, указывающего иное).
    *   Согласие детей (через органы опеки): Если детям должны были быть выделены доли (при использовании МСК после 2020 года), то для продажи такой квартиры требуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки дают согласие только в том случае, если ребенку взамен выделяется другая доля в другом жилье, не хуже прежней. Без этого разрешения сделка будет ничтожной.
*   Риск признания сделки недействительной: Если квартира была продана без учета прав детей (если они должны были быть собственниками) или без согласия супруга, то в дальнейшем такие дети (через законных представителей) или супруг могут подать иск в суд о признании сделки недействительной. Это огромный риск для вас как покупателя.

3. Как проверить, что не использовался материнский капитал, кроме справки из СФР?

*   Спросить у супруги продавца: Прямо спросите у супруги продавца, использовался ли материнский капитал.
*   Брачный договор: Если у супругов есть брачный договор, он может регулировать режим собственности на приобретаемое имущество.
*   Внимательно изучить документы о приобретении квартиры: Если продавец предоставит вам документы, на основании которых он приобретал квартиру (например, договор долевого участия, договор купли-продажи), там может быть указано, использовался ли материнский капитал.

Рекомендации для вас как покупателя:

1. Требуйте справку из СФР: Это самый надежный способ проверить использование материнского капитала. Попросите продавца и его супругу получить такую справку.
2. Требуйте нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
3. Требуйте у продавца и его супруги нотариально заверенное заявление об отсутствии использования материнского капитала (или, наоборот, предоставление документов, подтверждающих выделение долей детям и получение разрешения от органов опеки, если МСК использовался).
4. Пропишите в договоре купли-продажи гарантии продавца относительно отсутствия обременений, связанных с материнским капиталом, и ответственности продавца в случае их выявления.

Важно: Военная ипотека, как правило, является личным имуществом военнослужащего, но материнский капитал, направленный на ее погашение, превращает часть этой собственности в общую. Поэтому проверка использования МСК здесь критически важна. Если у вас есть вопросы, задавайте. Если вам был полезен мой ответ поставьте пожалуйста+, это очень важно для меня.