Как мне теперь оформить землю и гараж?

Поскольку договор купли-продажи в письменной форме отсутствует, а расписка утеряна, ключевой задачей является юридическое установление факта владения вашим отцом этим имуществом на протяжении длительного времени. Это делается в судебном порядке.

Основой для вашего искового заявления будут документы и свидетельства, подтверждающие, что ваш отец добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным.

Любые сохранившиеся документы: Квитанции об оплате электроэнергии, уплате членских взносов в гаражный кооператив (если он существует), налоговые уведомления (даже если налог не уплачивался, сам факт его начисления может быть полезен), страховые полисы на гараж.
Фотографии и видео: Снимки, на которых ваш отец изображен в гараже или рядом с ним, особенно в разные годы. Видеозаписи, демонстрирующие его использование гаража.
Показания свидетелей: Не менее 2-3 человек (соседей по гаражному ряду, друзей, родственников), которые готовы будут в суде подтвердить, что гараж фактически принадлежал вашему отцу, и он им долгое время пользовался. Желательно, чтобы свидетели могли указать конкретные периоды времени.
Технический план гаража и схема земельного участка: Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эти документы будут обязательными приложениями к иску.

Гараж: Вам необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости (капитальным строением с прочной связью с землей) или это временное сооружение. От этого зависит порядок оформления. Упрощенный порядок регистрации («гаражная амнистия») распространяется на капитальные гаражи, построенные до 29 декабря 2004 года, что, вероятно, соответствует вашей ситуации.
Земельный участок: Уточните в местной администрации, утвержден ли проект межевания территории для данной местности. Если проект межевания есть, образование участка будет происходить в соответствии с ним. Если нет — вы можете подготовить схему расположения участка самостоятельно или через кадастрового инженера.

Вам потребуется подать в районный суд по месту нахождения гаража исковое заявление с определенными требованиями. В иске необходимо указать:

Наименование суда, ваши данные (истца) и данные ответчика (в качестве ответчика обычно указывается местная администрация или территориальное управление Росимущества, так как земля является неразграниченной государственной собственностью).
Обстоятельства дела: когда и кем был построен гараж, когда его приобрел ваш отец, на каком основании (устная договоренность, подтвержденная распиской), что вы являетесь наследником.
Требования: Признать право собственности в порядке наследования на гараж и Признать право собственности на земельный участок под ним в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Доказательства, подтверждающие ваши требования (перечень документов из п.1).
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Срок владения вашим отцом (с 2000 года) с большой вероятностью превышает этот срок.

Статья 131 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права -9. Однако для регистрации вам и потребуется решение суда.

В вашем случае есть шанс воспользоваться упрощенным порядком оформления, так называемой «гаражной амнистией», которая действует до 1 сентября 2026 года. Она применяется, если:

Гараж капитальный и построен до 29 декабря 2004 года.
Имеется любой документ, подтверждающий выделение гаража или земли (в вашей ситуации таким документом, при его наличии, могло бы быть разрешение на строительство от администрации, даже если оно было выдано на первоначального застройщика). Если документов нет, этот факт также можно установить через суд.
Положительное решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности. Вам необходимо будет обратиться с этим решением и другими необходимыми документами (заявление, ваш паспорт, квитанция об оплате госпошлины) в Росреестр напрямую или через МФЦ («Мои документы») для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.