Что делать, если ТСЖ оградило вход в нежилое помещение и мешает арендатору?

Здравствуйте Надежда

Если вы считаете, что ваши права нарушают вы имеете право написать жалобу в ГЖИ. 

Действия ТСЖ, которые привели к ограничению доступа к вашему нежилому помещению (от чего страдает ваш арендатор и вы теряете доход), противоречат закону, если доступ к собственности был нарушен без вашего согласия. По Гражданскому кодексу РФ и судебной практике, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании его имуществом — даже если эти препятствия не связаны с лишением владения.

Ограждение или иные действия, препятствующие нормальной работе арендатора и вашему доступу, ТСЖ не имеет права устанавливать, если решение общего собрания собственников дома принималось без учета вашего голоса или если результатом является ущемление вашей собственности.

Сначала направьте в правление ТСЖ письменную претензию с требованием незамедлительно устранить препятствия (снести/открыть ограждение, выдать ключи и т.д.). Если реакции нет либо меры не приняты — подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Они уполномочены проводить проверку ТСЖ на предмет соблюдения прав всех собственников и проведут административное разбирательство.

Если вопросы не решаются досудебно — подавайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании помещением и о взыскании убытков (упущенной выгоды за потерянный доход). По ст. 304 ГК РФ вы вправе подать иск об устранении нарушений права собственности даже если не были лишены помещения, а лишь нарушен или затруднен свободный доступ к нему. Судебная практика подтверждает право взыскать не только понесённые убытки, но и упущенную выгоду (утраченная аренда).