Нас 2 собственника я и мама Есть долг за ЖКУ в квитанции Могу ли я отдать долю маме и прописать, что она забирает долю с долгами И будет их платить Нужно ли в этом случае согласие УК?

Здравствуйте Кристина Фарафонова! 

Полностью «передать» долги по ЖКУ вместе с долей в квартире **нельзя**. Разберём ситуацию подробно.

### Ключевые правовые положения

1. **Долги за коммунальные услуги** привязаны не к квартире, а к конкретному собственнику (лицевому счёту).  

   По закону новый владелец квартиры **не обязан** оплачивать долги прежнего собственника за ЖКУ.

2. **Долг за капитальный ремонт** — исключение. Он «идёт» с недвижимостью: если у квартиры есть задолженность по капремонту, она переходит к новому собственнику.

3. **Разделение лицевых счетов** возможно только при определённых условиях.

### Варианты решения

1. **Добровольное соглашение между собственниками**  

   Вы можете договориться с мамой о том, кто и в какой пропорции будет оплачивать текущие и прошлые коммунальные платежи. Для этого:

   * составьте письменное соглашение в простой форме (не требует нотариального заверения);

   * укажите в нём порядок оплаты ЖКУ, в т. ч. распределение накопившейся задолженности;

   * подайте соглашение в управляющую компанию (УК), ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию;

   * после одобрения каждому собственнику будут приходить отдельные квитанции.

2. **Судебный порядок**  

   Если договориться не удаётся, порядок оплаты можно установить через суд:

   * подайте иск в районный или городской суд по месту жительства;

   * в иске запросите определение порядка пользования жильём и распределения расходов на ЖКУ;

   * после вступления решения суда в силу УК обязана формировать отдельные платёжки.