Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Капитал и вложить средства в остаток ипотеки?
Здравствуйте. Имею в собственности с 2011 года жильё в томской области, 62 м², приобретено на мат. капитал. В 2021 взяли дом в ипотеку в краснодарском крае. Детям 21, 16 и 11 месяцев. Доля у старших детей в ипотечном жилье есть. Могу ли я в связи с переездом продать жильё приобретённое под мат. капитал и вложить средства в остаток ипотеки?
Здравствуйте Ирина
Для решения вопроса о продаже жилья, купленного с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти ряд юридических условий.
### Ключевые требования
1. **Выделение долей всем членам семьи в первоначальном жилье**
В квартире, приобретённой с использованием маткапитала, должны быть выделены доли _всем_ членам семьи (супругам и детям) — даже если на момент покупки в семье было меньше детей.
2. **Обеспечение жилищных интересов детей**
При продаже квартиры, купленной на маткапитал, необходимо гарантировать, что жилищные права детей не пострадают.
3. **Согласие органов опеки**
Для проведения сделки потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.
### Пошаговый алгоритм действий
1. **Проверьте выделение долей**
Убедитесь, что в квартире, купленной на маткапитал, выделены доли всем членам семьи (включая младшего ребёнка). Если доли не выделены — оформите соглашение и зарегистрируйте изменения в Росреестре.
2. **Подготовьте альтернативное жильё**
Перед продажей необходимо обеспечить детей равноценным или лучшим жилищным обеспечением. Варианты:
* выделить детям доли в строящемся или уже приобретённом доме в Краснодарском крае;
* купить другое жильё и оформить на детей соответствующие доли;
* зарезервировать денежные средства от продажи для последующего улучшения жилищных условий детей (с согласия органов опеки).
3. **Получите разрешение органов опеки**
Подайте заявление в органы опеки с обоснованием сделки и предоставлением доказательств соблюдения интересов детей.
4. **Заключите договор купли-продажи**
После получения согласия органов опеки оформите сделку с соблюдением требований закона.
5. **Информируйте Пенсионный фонд**
По возможности уведомите территориальный орган ПФР о продаже и использовании средств с соблюдением интересов детей.
### Необходимые документы
* свидетельство о собственности на квартиру;
* соглашение о выделении долей всем членам семьи;
* свидетельства о рождении детей;
* паспорта родителей;
* документы, подтверждающие наличие альтернативного жилья с выделенными долями детям;
* справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
* разрешение органов опеки на продажу;
* проект договора купли-продажи.
