В доме установлены приборы учета тепла, есть ОДПУ, но ресурсоснабжающая организация начисляет оплату по нормативам. Каким образом можно перевести МКД на оплату по счетчикам?
В случае ОСС, какие вопросы должны быть обязательными?
Здравствуйте.
Собственники помещений дома (жильцы) могут обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию по данному вопросу.
В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .
Здравствуйте! А приборы введены в эксплуатацию? Было обращение по данному поводу в ресурсоснабжающую организацию?
Для начало нужно подать заявку в ресурсоснабжающую компанию о вводе приборов учета. Они либо должны ввести приборы в эксплуатацию либо дать письменный мотивированный отказ, почему данные приборы не принимаются.
В силу
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг...
80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
отказать могут только, если прибор учета неисправен и не может быть введен в эксплуатации, например ищ-за отсутствия паспорта.
Согласно Федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» и Постановлению Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг...», собственники помещений в МКД обязаны обеспечить установку и ввод ОДПУ в эксплуатацию, а УК исполнить это в течение месяца после установки п. 81 Правил № 354. Начисление по нормативам происходит, пока ОДПУ не введены и данные не передаются ежемесячно в РСО.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.
Перевод на оплату по счетчикам возможен только после ввода ОДПУ в эксплуатацию и регулярной передачи показаний. Это позволит рассчитывать плату по фактическому потреблению, а не по нормативам.
Запросите у застройщика акты установки, паспорта ОДПУ, протоколы проверки и сертификаты соответствия.
ОСС принимает решение о вводе ОДПУ и обязывает УК передать данные в РСО. Форма: очная, заочная или очно-заочная ст. 47 ЖК РФ, ст. 48 ЖК РФ.
ОСС не имеет строго обязательных вопросов по закону, обычно это
— Об утверждении протокола проверки ОДПУ застройщиком (подтверждение работоспособности и АПД обязательный, чтобы избежать споров о неисправности).
— О вводе в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии основной вопрос: решение обязывает УК решить вопрос с ресурсоснабжающей организацией о вводе в эксплуатацию.
— О передаче показаний ОДПУ установления порядка передачи показаний.
— Об утверждении ответственного по взаимодействию с УК и РСО.
Решение принимается простым большинством (более 50% от кворума). Протокол ОСС в 10-дневный срок в УК и РСО ст. 46 ЖК РФ. Можно использовать платформы вроде «Госуслуги.Дом» для онлайн-голосования.
Здравствуйте .
Действующее законодательство предусматривает два способа расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании определяемого по показаниям приборов учета объема потребляемых ресурсов, а при отсутствии счетчиков – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК ).:
Если у вас установлены индивидуальные тепловые счётчики и они правильно введены в эксплуатацию и зарегистрированы, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 — начисления за коммунальные услуги должны основываться на фактических данных, полученных с приборов учёта, если они установлены и исправны.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/
Вам следует проверить условия договора с УК каким образом должны рассчитываться платежи за тепло. В договоре должны быть указаны условия оплаты и порядок взаимодействия с поставщиком тепла.
Убедитесь, что все приборы учета тепла, включая общедомовой прибор учета, исправны и прошли необходимую поверку. Это необходимо, чтобы показания счетчиков могли быть приняты ресурсоснабжающей организацией.
Далее, обратитесь в УК с просьбой перевести дом на оплату по фактическому потреблению согласно показаниям счетчиков. УК должна инициировать проверку и, если все условия соблюдены, уведомить ресурсоснабжающую организацию.
Если УК не предпринимает активных действий, жильцам может потребоваться провести ОСС для принятия решения о переходе на оплату по счетчикам.
После принятия решения на ОСС, необходимо официально уведомить ресурсоснабжающую организацию о переходе на оплату по счетчикам. Приложите копию протокола собрания и все необходимые документы.
В случае ОСС, какие вопросы должны быть обязательными?
Для проведения ОСС и принятия решения о переходе на оплату по фактическому потреблению, необходимо включить в повестку дня следующие обязательные вопросы:
-Утверждение порядка использования и передачи показаний ОДПУ в ресурсоснабжающую организацию;
-Утверждение порядка начисления платы за отопление на основании показаний счетчиков;
-Решение о начале расчетов по фактическому потреблению (по счетчикам) и уведомление об этом ресурсоснабжающей организации;
-Выбор ответственных лиц за снятие и передачу показаний счетчиков;
После принятия решения на ОСС, необходимо официально уведомить ресурсоснабжающую организацию о переходе на оплату по счетчикам. Приложите копию протокола собрания и все необходимые документы.
Здравствуйте, Алексей!
Приборы учёта должны быть опломбированы и поверены.
Инициатор — собственники жилья (через ОСС) или управляющая организация.
Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011: расчёт за коммунальные ресурсы по фактическим показаниям счетчиков обязателен при наличии приборов.
Формула расчёта
Если есть ОДПУ и ИПУ: часть оплаты идёт по ИПУ, остальное — по ОДПУ (общедомовые нужды) пропорционально площади квартиры.
Вопросы для ОСС (обязательные при переводе на оплату по счетчикам)
На собрании собственников обязательно должны быть вынесены:
Согласие на использование приборов учёта как основания для расчёта оплаты.
Утверждение методики перерасчёта: доля оплаты по ИПУ;
доля общедомовых нужд (ОДПУ).
Определение периодичности снятия показаний (обычно ежемесячно).
Назначение ответственного лица за контроль и передачу показаний РСО.
Информация о компенсациях или корректировках при разнице между нормативом и фактическим потреблением.
Важно: после ОСС управляющая организация обязана направить РСО уведомление о переводе на оплату по приборам учёта и изменить расчёт начислений.
Есть только общий счетчик дома на учет отопления.
Прежде всего УК и ресурсоснабжающая организация должны быть согласны на оплату и учет по ОДПУ.
УК в таком случае может производить расчет и предъявление к оплате по размеру жилой площади собственникам квартир, помещений в доме.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ собственники помещений дома могут принять решение и уполномочить УК предъявлять оплату жильцам, владельцам помещений по «квадратуре» жилой и иной площади, и в свою очередь рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией по ОДПУ.