Сегодня нам сообщают что бывший собственник начал процедуру банкротства

Здравствуйте!

Это очень серьезная ситуация, которая требует незамедлительных действий. Сообщение о банкротстве бывшего собственника ставит под угрозу сделку купли-продажи квартиры, так как при банкротстве все сделки, совершенные должником за определенный период до начала процедуры, могут быть оспорены.

Давайте разберем по порядку, что это значит для вас и что нужно делать.

Что происходит и в чем опасность?

1. Конкурсный управляющий — это специалист, который назначается судом для управления имуществом банкрота. Его задача — найти все имущество должника, включить его в конкурсную массу и продать, чтобы рассчитаться с кредиторами.
2. Оспаривание сделок (Судебный оспор). Управляющий имеет право оспаривать в суде сделки, которые должник совершил перед банкротством. Цель — вернуть имущество обратно в собственность банкрота, если сделка была совершена:
   · В ущерб кредиторам (например, по заниженной цене).
   · С предпочтением одного кредитора другому.
   · В определенные «подозрительные» периоды, установленные законом (как правило, за 3 года до принятия заявления о банкротстве, а для некоторых сделок — за 6 месяцев и более).

Ваша сделка купли-продажи квартиры вполне может попасть под один из этих критериев, особенно если она была совершена за несколько месяцев до подачи заявления о банкротстве.

Чем это грозит вам?
Если суд признает сделку недействительной, квартиру могут изъять и включить в конкурсную массу для расчета с другими кредиторами. Вы останетесь без квартиры, но с ипотечным кредитом, который придется продолжать выплачивать банку (либо решать этот вопрос через суд с банком, что крайне сложно).

Срочный план действий (что делать прямо сейчас)

Шаг 1: Не паниковать, но действовать быстро. Время играет против вас.

Шаг 2: Собрать все документы по сделке.
Вам понадобятся:

· Договор купли-продажи квартиры.
· Акт приема-передачи.
· Выписка из ЕГРН, где вы указаны как собственник.
· Все документы, связанные с расчетами: расписки, банковские выписки о переводе денег, документы по ипотеке.
· Документ, подтверждающий уведомление о банкротстве (письмо, email, сообщение).

Шаг 4: Уведомить свой банк-кредитор.
Свяжитесь с вашим ипотечным банком и проинформируйте их о ситуации.Банк является залогодержателем квартиры и также заинтересован в том, чтобы квартира осталась у вас. 

Шаг 5: Установить контакт с финансовым управляющим.
Узнайте, кто назначен финансовым управляющим в деле о банкротстве бывшего собственника (это можно сделать через картотеку арбитражных дел). Выйдите на связь с управляющим.

· Предоставьте ему копии всех документов по сделке, чтобы продемонстрировать, что покупка была добросовестной и совершена за рыночную цену.
· Ваша цель — убедить его, что оспаривание сделки нецелесообразно, и попытаться решить вопрос миром.

Ключевые моменты для вашей защиты

В суде (если дойдет до него) вам нужно будет доказывать следующее:

1. Вы — добросовестный приобретатель. Это главный аргумент. Вы не знали и не могли знать о финансовых проблемах и предстоящем банкротстве продавца.
2. Сделка была возмездной. Вы заплатили полную, рыночную стоимость за квартиру. Подтверждением являются платежные документы, расписки, сумма ипотечного кредита.
3. Деньги от продажи пошли на погашение долгов продавца. Если бывший собственник погасил вашими деньгами свою ипотеку или другие долги, это сильно укрепляет вашу позицию, так как средства были направлены кредиторам, а не выведены.

Чего ожидать?

· Наихудший сценарий: Управляющий подает иск о признании сделки недействительной. Вы становитесь ответчиком по делу. Ведется длительный судебный процесс.
· Оптимальный сценарий: Управляющий, изучив документы, понимает, что вы добросовестный покупатель, и что оспаривание бесперспективно или не принесет большой выгоды кредиторам, и не подает иск. Либо дело удается урегулировать миром.

Резюме

Ситуация критическая, но не безнадежная. Ваш успех зависит от:

1. Скорости вашей реакции.
2. Качества собранных документов.