Я там единственный кто прописан в ней, 20 лет там ни кто не платил, долги приходят мне, но она на меня не оформлена

Здравствуйте, Виктор!

Разберем вашу ситуацию.

1. Анализ и правовая позиция

Наследство без оформления: Тот факт, что комната «досталась от мамы», но не оформлена на вас, создает правовую неопределенность. Фактически вы пользуетесь имуществом, но не являетесь его законным собственником.
Прописка: Ваша регистрация (прописка) в комнате не является основанием для возникновения права собственности, но может быть важна как доказательство фактического принятия наследства.
Долги: Начисление долгов на ваше имя (хоть и неправомерно) и арест счетов создают серьезные проблемы. При этом, важно понимать, что долги, возникшие до момента фактического вступления в наследство, по общему правилу, взыскиваются с наследственной массы, а не лично с вас (как с наследника).
Отсутствие документов: Отсутствие оформленного права собственности значительно затрудняет распоряжение комнатой (продажу, дарение).
2. Возможные пути решения

2.1. Оформление наследственных прав

Это первоочередная задача. Без оформления права собственности вы не сможете распоряжаться комнатой и избавиться от долгов законным способом.

1.     Обращение к нотариусу: Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (то есть по последнему месту жительства вашей матери) с заявлением о принятии наследства. Если вы пропустили шестимесячный срок для принятия наследства, вам придется обращаться в суд для его восстановления или установления факта принятия наследства.

·        К заявлению необходимо приложить: свидетельство о смерти матери, документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении), справку с последнего места жительства матери, завещание (если есть), документы на комнату (если есть).

2.     Фактическое принятие наследства: Поскольку вы фактически приняли наследство (прописаны в комнате), вам необходимо собрать доказательства этого факта (квитанции об оплате коммунальных услуг, справки о проживании, документы, подтверждающие ремонт или содержание комнаты и т.п.). Это может помочь при восстановлении срока принятия наследства или установлении факта принятия наследства в суде.

3.     Судебный порядок: Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за пропуска срока или отсутствия документов, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на комнату в порядке наследования.

Важно: При оформлении наследства вы примете на себя и долги наследодателя, но только в пределах стоимости перешедшего к вам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

2.2. Избавление от комнаты и долгов

После оформления права собственности на комнату у вас будет несколько вариантов:

1.     Продажа комнаты:

·        Продажа с долгами: Вы можете продать комнату с долгами, указав это в договоре купли-продажи и снизив цену на сумму долга. В этом случае покупатель берет на себя обязательство по погашению долга (ст. 391 ГК РФ). Однако найти покупателя на комнату с долгами может быть сложно.

·        Погашение долга за счет задатка: Вы можете получить задаток от покупателя в размере долга и погасить долг перед продажей комнаты. После этого вы заключаете договор купли-продажи и получаете оставшуюся сумму.

2.     Дарение комнаты:

·        Теоретически, вы можете подарить комнату, но одаряемый также получит и долги, что вряд ли будет привлекательным для него.

3.     Передача комнаты в счет погашения долга:

·        Сложный и рискованный вариант. Вы можете попытаться договориться с кредиторами о передаче им комнаты в счет погашения долга. Однако это потребует оценки стоимости комнаты, заключения соглашения и может быть оспорено другими кредиторами.

2.3. Защита от ареста счетов

1.     Обращение к судебному приставу-исполнителю: Вам необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, который вынес постановление об аресте счетов, и предоставить документы, подтверждающие, что долги возникли до момента принятия вами наследства (то есть до момента оформления права собственности). Также необходимо предоставить документы, подтверждающие, что на арестованные счета поступают социальные выплаты, на которые не может быть обращено взыскание (Ст. 446 ГПК РФ).

2.     Обжалование действий судебного пристава-исполнителя: Если пристав отказывается снимать арест со счетов, вы вправе обжаловать его действия в судебном порядке.

3. Важные нюансы и риски

Единственное жилье: Необходимо установить, является ли комната вашим единственным пригодным для постоянного проживания жильем. Если да, то взыскание на неё не может быть обращено (Ст. 446 ГПК РФ), за исключением случаев, если она находится в ипотеке. Однако, как показывает судебная практика (дело № А73-12816/2019), если комната будет признана «роскошным жильем», то на нее может быть обращено взыскание.
Срок исковой давности: Важно учитывать срок исковой давности по долгам за коммунальные услуги (3 года — ст. 196 ГК РФ). Если кредитор пропустил этот срок, вы вправе заявить об этом в суде и потребовать списания части долга. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Социальные выплаты: Арест социальных выплат на счетах является незаконным. Необходимо немедленно обратиться к приставу и обжаловать его действия.
4. Рекомендации

1.     Не затягивайте с оформлением наследства: Чем быстрее вы оформите право собственности на комнату, тем быстрее сможете решить проблему с долгами и распорядиться имуществом.

2.     Соберите все возможные документы: Любые документы, подтверждающие ваше родство с матерью, факт принятия наследства, оплату коммунальных услуг, наличие долгов, арест счетов – будут полезны.

3.     Рассмотрите возможность банкротства: Если сумма долгов превышает стоимость комнаты и у вас нет другого имущества, рассмотрите возможность банкротства физического лица.

Заключение

Ваша ситуация сложная, но не безнадежная. Начните с оформления наследства и параллельно принимайте меры по защите своих счетов от незаконного ареста.

И помните, что бездействие только усугубит ситуацию. Чем быстрее вы начнете действовать, тем больше шансов на успешное решение проблемы.

Если вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или любому иному вопросу, то  переходите по ссылке   https://pravoved.ru/lawyer/4244797/ и нажмите кнопку «Общаться в чате» на моей странице.

Так же, если мой ответ был вам полезен, буду признателен за благодарность  https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4244797/ , либо положительный отзыв — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.

С уважением, Гуральский Илья.