О каких 2 см идет речь, если в приказе Росреестра погрешность для земель ижс составляет 10 см?

Давайте разберемся пошагово.

▌ Что такое погрешность?

Погрешность измерения – это разница между измеренным значением и истинным значением параметра. В геодезии погрешность возникает вследствие технических особенностей измерений, ошибок приборов и человеческого фактора.

▌ Как определяется погрешность в Росреестре?

Приказ Министерства экономического развития РФ № 921 от 1 марта 2016 г. устанавливает требования к точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) предельная погрешность составляет ±10 см.

▌ Почему соседка утверждает о погрешности ±2 см?

Вероятно, ваша соседка неправильно трактует понятие погрешности. Она, возможно, предполагает, что любые отклонения должны укладываться именно в эти рамки, хотя на самом деле допускаются колебания в пределах установленной нормы (±10 см).

▌ Ваши действия:

1. Предоставьте соседке копию акта выноса границ земельного участка, выполненного инженером.

2. Объясните, что установленная вами граница соответствует требованиям закона и инженерному замеру.

3. Если конфликт продолжается, обратитесь в местное отделение Росреестра или кадастрового органа для официального разъяснения ситуации.

Таким образом, ваши действия были правильными, и утверждение вашей соседки о необходимости соблюдения погрешности ±2 см является необоснованным.

Здравствуйте, Алексей!

Ваша соседка, вероятно, заблуждается относительно требований к установке ограждения по границе участков и точности определения координат. Разберем вашу ситуацию по пунктам.

1. Погрешность определения координат границ земельного участка

Вы абсолютно правы, утверждая, что существует установленная погрешность для земель ИЖС, которая значительно больше 2 см.

Приказ Росреестра: Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка...». Этот приказ действует до 31 декабря 2026 года.
Значения точности: В Приложении к Требованиям этого Приказа Росреестра указаны следующие значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков:  Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов – 0,10 метра (10 сантиметров).  Для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 0,20 метра (20 сантиметров).
Чаще всего участки ИЖС находятся в границах населенных пунктов, и для них применима погрешность 10 см. Если же ваш участок ИЖС находится вне границ населенного пункта (например, на землях сельскохозяйственного назначения), то погрешность составляет 20 см.

Что означает погрешность: Погрешность – это допустимое отклонение при определении координат точек, а не величина, на которую вы обязаны «отступать» от границы. Это значит, что если ваш инженер определил границу в пределах этой погрешности, его работа выполнена корректно, и граница считается установленной юридически. Заявление соседки о «погрешности ± 2 см» не имеет под собой законных оснований в контексте определения границ земельных участков.
2. Установка ограждения по границе участка

Если вы вызвали инженера для выноса границ, и он установил их в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и требованиями точности, то ограждение должно устанавливаться строго по этой юридической границе.

Отступы для ограждений: Требования об отступах от границы для ограждений, как правило, относятся к сплошным (глухим) заборам, которые могут создавать затемнение соседнего участка. Для не сплошного ограждения (сетка, штакетник с просветами и т.п.) высотой 1,8 метра, как в вашем случае, обычно не требуется отступать вглубь вашего участка. Такое ограждение вполне допустимо устанавливать по самой границе. Местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) или иные нормативные акты органов местного самоуправления могут содержать специфические требования к высоте и типу ограждений между соседними участками, поэтому всегда полезно ознакомиться с ними. Однако, даже если такие требования есть, они, как правило, регулируют тип и высоту, но не обязывают делать необоснованный отступ от фактически установленной границы.
3. Действия по защите своих прав

1.     Получите официальные документы от инженера: Убедитесь, что у вас есть Межевой план и Акт выноса границ земельного участка на местности, подтверждающие результаты работы инженера и установление границ в соответствии с требованиями законодательства. Эти документы должны содержать координаты характерных точек границы вашего участка и данные о погрешности.

2.     Разъяснительная беседа с соседкой: Представьте соседке эти документы. Спокойно объясните ей, что вы действовали в рамках закона, вызвали специалиста, и границы установлены в соответствии с нормативными требованиями Росреестра (ссылаясь на Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 и соответствующую погрешность в 10 или 20 см). Укажите, что ваше ограждение не является сплошным и установлено по фактической границе, а не с отступом.

3.     Досудебная претензия: Если соседка продолжает настаивать на своих требованиях и препятствует вам в пользовании участком, направьте ей официальную письменную претензию. В претензии изложите свою позицию, сошлитесь на Приказ Росреестра и приложите копии документов, подтверждающих вынос границ. Укажите, что её требования не имеют под собой правовых оснований.

4.     Обращение в суд: Если досудебное урегулирование не принесет результата, вы имеете право обратиться в районный суд с исковым заявлением:

·        Об устранении препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск) на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

·        Либо об установлении (уточнении) границ земельного участка, если есть основания полагать, что в ЕГРН сведения о границах вашего или смежного участка являются неточными или спорными.

Заключение

Требования вашей соседки об отступе вглубь вашего участка и о точности в 2 см не имеют законных оснований. Ограждение, которое не является сплошным и установлено по фактически вынесенным кадастровым инженером границам, не должно вызывать претензий. Ваша основная задача – документально подтвердить корректность установки границ и типа ограждения, а затем, при необходимости, защищать свои права в суде.

Если вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или любому иному вопросу, то  переходите по ссылке   https://pravoved.ru/lawyer/4244797/ и нажмите кнопку «Общаться в чате» на моей странице.

Так же, если мой ответ был вам полезен, буду признателен за благодарность  https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4244797/ , либо положительный отзыв — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.

С уважением, Гуральский Илья.

Добрый вечер! Согласно 

 ИНСТРУКЦИИ по межеванию земель

УТВЕРЖДЕНА

Комитетом Российской Федерации
по земельным ресурсам и землеустройству
 8 апреля 1996 года

     
рекомендуемая погрешность составляет:

1. Земли городов и поселков

0,05 — Средняя квадратическая погрешность взаимного положения пунктов
ОМС (ОМЗ) не более
(мм)
0,1 — Средняя
квадратическая погрешность положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ)
не более
(мм)

https://docs.cntd.ru/document/901864177

Данная погрешность допускается при межевании, не является основанием для отказа в регистрации земельного участка, постановке на кадастровый учет. Что касается ограждения, то высота 1,8 м, не глухое, также является рекомендацией.

Вы должны установить забор по границе своего участка, которые определил кадастровый инженер.