Можно ли оспорить межевание со смежным участком по стене дома?

Здравствуйте. 

1. Вообще, нужно разбираться в ситуации (понимать, о жилом доме или многоквартирном идет речь, кто является застройщиком, какие точные расстояния, понимать, о каком населенном пункте речь и пр.), но в самом общем виде безусловно вплотную забор ставиться не должен. Как правило, минимум 3 метра должен быть отступ. Возможно, он увеличен местными или региональными градостроительными нормами. 

2. 

Куда лучше обратиться на начальной стадии и что иметь при себе в наличии (выписки, документы)?

Можно обратиться к самому застройщику, если он Вам известен, с претензией. Одновременно — в Прокуратуру, местную администрацию. Дополнительно можно обратиться в Росреестр.

Вы можете направить обращение не только лично, но и почтой, а также электронно. Ваше право на направление обращения и его рассмотрение — неотъемлемы, поэтому не опасайтесь и направляйте во все возможные инстанции. 

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Статья 2 № 59-ФЗ.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/be7283e212e095d8bf0e210c867e989ea3951739/

3. Если все это эффекта не даст, придется обращаться в суд и там уже думать на тем, какие требования заявлять. Например, это может быть как приведение всех объектов в соответствие с нормами, так и даже снос самовольной постройки (если в отношении самой постройки будут не соблюдены нормы).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 222 ГК РФ. 

4. От Вас никаких особых документов не требуется. Но я обычно с клиентами прилагаем копию паспорта и правоустанавливающего на участок (или другой объект, дом, например) документа. 

Здравствуйте! Да в принципе у Вас в силу закона такое право есть и возможность через суд. Оспорить результаты межевания определение и согласование границ земельного участка возможно, если они содержат ошибки, приводят к наложению границ или нарушают ваши права.

Если координаты границ смежного участка  неверны или наложены на вашу территорию/объект стена дома может считаться частью вашего участка, если дом зарегистрирован как капитальное строение. Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», такие ошибки исправляются через Росреестр или суд.

6. При обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков

Межевание смежного участка должно включать уведомление и акт согласования границ с соседями (вами). Если этого не было, результаты можно признать недействительными.

Статья 22. Требования к межевому плану

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Если межевой план уже внесен, обращайтесь в суд с иском об установлении/изменении границ.

Здравствуйте, Ольга! Действия застройщика незаконны. Установка забора вплотную к стене дома нарушает противопожарные, санитарные нормы и правила благоустройства, а также нарушает ваше право собственности. 

Действия застройщика нарушают сразу несколько видов законодательных норм:

а) Противопожарные нормы

· Документ: «Правила противопожарного режима в РФ», утв. Постановлением Правительства № 1479.
· Нарушение:  Забор заблокировал «подступы» к зданию, что делает невозможным доступ пожарной техники и пожарных для тушения пожара с этой стороны.
· Последствие: Создается прямая угроза жизни и безопасности жильцов.

б) Санитарные нормы

· Документ: СанПиН 2.1.3678-20.
· Нарушение: Забор создает неблагоприятные условия проживания: невозможность проветривания фасада, просушивания стен, приводит к сырости и росту плесени. Заблокированная территория не может содержаться в чистоте, что нарушает санитарные требования.
· Последствие: Ухудшение санитарно-гигиенической обстановки, риск для здоровья.

в) Правила благоустройства

Правила благоустройства вашего муниципального образования (города/района).
Нарушение: Невозможность обслуживания фасада, ремонта, мытья окон, организации водостока. Территория используется не по назначению и не содержится должным образом.
Последствие: Нарушение правил содержания территории, принятых в вашем городе.

г) Гражданское законодательство

Гражданский кодекс РФ, Статья 209.
Нарушение: Прямое нарушение вашего права пользования своим имуществом. Вы лишены возможности обслуживать и ремонтировать часть своего дома.
Последствие: Ущемление вещных прав собственника.

д) Земельное и градостроительное законодательство

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета.
Нарушение: Скорее всего, нарушены минимальные отступы от границ земельного участка до стен здания, которые устанавливаются ПЗЗ именно для обеспечения доступа и противопожарной безопасности.

Вывод: Межевание, проведенное с такими нарушениями, является оспоримым. Забор, установленный по его результатам, подлежит переносу или демонтажу.

2. Пошаговый план действий

Шаг 1: Подготовка и досудебное урегулирование (Обязательно!)

1. Соберите доказательства:
   Сделайте детальные фото и видео: панорамные съемки, чтобы был виден весь периметр дома и прилегающий забор; крупные планы, показывающие отсутствие зазора между забором и стеной.
   Получите Выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости (дом/квартиру) и, если есть, на земельный участок.
2. Направьте официальную претензию застройщику.
   Что писать: Укажите на все перечисленные нарушения (пожарные, санитарные, правила благоустройства, ущемление прав). Требуйте в установленный законом срок (например, 30 дней) демонтировать забор и обеспечить законный отступ.
   Как передать: Вручите под подпись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Это обязательный этап для будущего суда.

Шаг 2: Жалобы в надзорные органы (Можно и нужно делать параллельно с Шагом 1)

Подавайте жалобы одновременно в несколько инстанций, прикладывая одни и те же доказательства.

1. Администрация муниципального образования (Главный исполнительный орган):
   Кому: Отдел/комитет по благоустройству, земельный комитет.
   Основание: Нарушение Правил благоустройства города. Требуйте провести проверку и выдать предписание об устранении нарушения.
2. Госпожнадзор (МЧС России):
   Основание: Нарушение  Правил противопожарного режима № 1479 (загромождение подступов к зданию). Требуйте провести проверку и выдать предписание.
3. Роспотребнадзор:
   Основание: Нарушение СанПиН 2.1.3678-20 (создание антисанитарных условий и неблагоприятной среды обитания). Требуйте провести проверку.
4. Прокуратура:
    Основание: Обобщенная жалоба на бездействие органов власти и системное нарушение ваших прав (пожарная безопасность, санитария, права собственника). Прокуратура имеет право провести проверку всех упомянутых структур и вынести представления.

Шаг 3: Судебное разбирательство (Если предыдущие шаги не помогли)

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения участка.
Ответчик: Застройщик (собственник смежного участка).
Требования:
  1. Об обязании демонтировать забор.
  2. Об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к стенам дома для обслуживания.
  3. Об исправлении кадастровой ошибки в межевании (если она будет установлена).
Будьте готовы к назначению судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, которая докажет суду все нарушения.

3. Какие документы нужны

1. Документы на право собственности:
   Выписка из ЕГРН на дом/квартиру.
2. Доказательства нарушения:
   Фотографии, видео (желательно с датой).
   План-схема расположения дома и забора.
   Межевой план