Или никак, принимать только с долгом?

Здравствуйте!

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике помещения.
Долги учитываются за собственником (физическим лицом), а не за самой квартирой. Объект недвижимости сам по себе «должником» быть не может.

Смена собственника (в том числе при наследовании) не аннулирует старые долги.
Новые собственники начинают платить только за будущие периоды, но долги наследодателя при наследовании переходят вместе с имуществом.
Исключение: если долг был начислен уже после смерти наследодателя (например, за период, когда никто не пользовался квартирой), то можно оспаривать начисления.

Если при вступлении в наследство долг принимается вместе с имуществом, но оспорить можно суммы старше 3 лет.

Здравствуйте, Анастасия.
По общему правилу долги переходят к наследнику вместе с наследственным имуществом.
Заявить о пропуске срока исковой давности можно будет в суде, если будет попытка взыскания долгов. При этом важно именно заявить о пропуске срока давности (желательно в письменной форме), так как срок давности применяется в суде только по заявлению ответчика (самостоятельно суд не может его применить).
______________________________
Если мой ответ оказался для Вас чем-то полезным, буду благодарен Вам, Анастасия, за его оценку.

Здравствуйте Анастасия! Давайте разбираться в вашей ситуации:

По наследству нужно принять доли в квартире

Если вы принимаете наследство, пусть даже это доли в квартире, то принимаете его со всеми правами и обязанностями наследодателя, включая и его долги образовавшиеся до его смерти.Поэтому вам разумней оценить стоимость наследственного имущества и размер долга., прежде чем принимать наследство, Выясните рыночную стоимость долей в квартире и общий размер задолженности по ЖКУ. Если долг значительно превышает стоимость наследства, возможно, целесообразнее отказаться от принятия наследства.Отказываясь от наследства вы тем самым  не будете нести ответственность по долгам наследодателя. Если наследников нет или все отказались от наследства, имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность государства (муниципального образования) (статья 1151 Гражданского кодекса РФ). В таком случае ответственность по долгам, в пределах стоимости имущества, может лечь на муниципальное образование.

Подскажите долг числится за физ лицами или на объекте

 Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) является личным долгом собственника  жилого помещения. Она не привязана к самому объекту недвижимости, а возникает из договорных отношений между собственником квартиры (потребителем услуг) и поставщиком.

И можно ли списать долг ( за доли ) прошлых владельцев, в связи со сменой владельца и применить сроки исковой давности до либо после вступления в наследство? Или никак, принимать только с долгом ?

 Самостоятельно списать долг прошлых владельцев, который перешел к вам по наследству, невозможно. Однако,  вы можете использовать истечение срока исковой давности для оспаривания части долга, если управляющая компания обратится в суд. Срок исковой давности для взыскания задолженности по ЖКУ составляет три года. Он исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (статья 196, пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ). Важно понимать, что срок исковой давности применяется судом только по заявлению стороны в споре. Если управляющая компания  обратится в суд с требованием о взыскании долга, срок которого превышает три года, и вы заявите о применении срока исковой давности, суд откажет во взыскании этой части долга. Однако, если вы примете наследство, то долг, даже если он превышает срок исковой давности, может быть предъявлен к вам в пределах стоимости принятого вами наследственного имущества. Поэтому проверьте  срок исковой давности: Определите, какая часть долга образовалась более трех лет назад. Эта часть может быть оспорена в суде при предъявлении требования о взыскании.
Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ «Состав наследства».
Статья 1151 Гражданского кодекса РФ «Выморочное имущество».
Статья 1175 Гражданского кодекса РФ «Ответственность наследников по долгам наследодателя».
Статья 196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности».
Пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ «Начало течения срока исковой давности».
Пункт 2 статьи 204 Гражданского кодекса РФ «Перерыв течения срока исковой давности».
Статья 153 Жилищного кодекса РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Надеюсь мой ответ помог вам в понимании данной ситуации. Благодарю за обратную связь в отзыве.