Добрый день, я хочу использовать свой НИС и средства военной ипотеки для покупки жилья у своего тестя Могут ли отказать в получении сертификата или законом это не запрещено?

Добрый день! Да, в получении сертификата или в последующем одобрении сделки по покупке жилья у тестя вам вполне могут отказать. Хотя прямого законодательного запрета нет, такие сделки вызывают повышенное внимание у банков и уполномоченных органов из-за высокого риска быть признанными мнимыми.

️ Почему могут отказать

Основная причина возможного отказа заключается в том, что сделки между родственниками часто рассматриваются как мнимые или притворные. Целью такой сделки может быть не реальное приобретение жилья, а простое обналичивание государственных средств без фактической передачи права на недвижимость.

· Позиция банков: Большинство банков, работающих с военной ипотекой, прямо запрещают в своих внутренних правилах приобретение жилья у близких родственников. Они тщательно проверяют родственные связи и могут отказать в выдаче кредита на этом основании.

· Позиция Росвоенипотеки: Учреждение также проверяет такие сделки на предмет мнимости. Особое внимание уделяется случаям, если вы ранее были собственником этого жилья или были в нем зарегистрированы.

· Кто считается «близким родственником»: К этой категории, помимо родителей и детей, могут причисляться и другие лица, ведущие с вами общее хозяйство, включая тестя.

При каких условиях сделка может быть одобрена

Несмотря на риски, сделка может быть признана законной, если она является реальной. Вот ключевые условия, которым она должна соответствовать:

Критерий Описание

Реальный переход денег Деньги за квартиру должны быть фактически перечислены тестю и остаться в его распоряжении (например, чтобы он сам мог купить другое жилье).

Реальный переход прав Вы должны стать полноправным собственником квартиры, а тестя снять с регистрационного учета, если он был зарегистрирован в этом жилье.

Отсутствие совместного проживания Некоторые банки могут рассмотреть сделку, если вы и ваш тестя не проживаете совместно одной семьей и имеете разные места регистрации.