Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли потом продать 75% доли дома и участка, без третьего дольщика?
Доброго времени суток! У меня в долевой собственности есть 50% доли дома. У второго собственника есть 25% доли. Все наши доли зарегистрированы в Росреестре и есть в выписке из ЕГРН. Есть третий собственник, тоже 25%. Но его право не зарегистрировано в ЕГРН, есть только "свидетельство о праве на наследство", от нотариуса и всё. Мы хотим со вторым собственником поставить землю, (которая под домом) на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности земли, согласно долям в доме. Так вот вопросы: возможно ли это сделать, без третьего дольщика, который не зарегистрировал своё право дома (и не собирается) ? возможно ли потом продать 75% доли дома и участка, без третьего дольщика?
«свидетельство о праве на наследство», от нотариуса и всё.
Добрый вечер! Если имущество получено по наследству, то право собственности возникает с момента открытия наследства, независимо от регистрации:
ч.4 ст.1152 ГК РФ:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поэтому без согласия третьего собственника никаких законных действий с имуществом производить нельзя.
возможно ли потом продать 75% доли дома и участка, без третьего дольщика?
Нет, нельзя.
Но позвольте уточнить: если право собственности у третьего дольщика не зарегистрировано в ЕГРН, то как нотариус и Росреестр должны его учитывать?
Ст. 1152 ГК РФ, конечно, говорит о моменте возникновения права, но в контексте государственной регистрации действует и ст. 8.1 ГК РФ, где прямо сказано:
«Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН».
Получается, у нас юридически возможна ситуация, когда право существует де-юре, но не подтверждено публичным реестром, который и используется как источник достоверной информации при совершении сделок.
Вам нужно получить согласие от третьего дольщика на регистрацию своих долей на землю. В записи ЕГРН содержатся сведения о 3/4 доли в праве на дом. Права на наследственное имущество возникают независимо от регистрации в росреестре, об этом прямо указывает ч. 4 ст. 1152 ГК РФ.