Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру с оплатой маткапиталом без присутствия отца ребенка?
День добрый. Вопрос в следующем...продаю квартиру. Покупатель часть денег переводит наличкой. Часть по материнскому капиталу. Отец ребенка не хочет присутствовать на сделке по каким то своим соображениям. Возможна ли такая сделка и не будет ли проблем с росреестром
Здравствуйте, Василий.
Отец ребенка может и не присутствовать при сделке. Да, Росреестр пропустит такую сделку, если в документах (в договоре) будет четко прописано, каким образом производится оплата по договору — когда, в каком размере и каким способом — в Вашем случае — с разбивкой по суммам).
Ст.420 ГК :
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
На уточнение:
не имеет значения, что маткапитал на ребенка от бывшего мужа. Он ведь вообще не фигурирует в договоре (и долю он тоже не получит, т.к. на момент сделки не является уже членом семьи, т.е. супругом).
ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4.Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Его присутствия не требуется (и в договоре он не указывается). Как распорядится средствами маткапитала мама решает без его участия.
Добрый день.
Договор покупки недвижимости (ст.549 ГК РФ) может быть заключен с матерью (одним из супругов).
Недвижимость поступает в общую собственность супругов в соответствии со ст.34 СК РФ.
Проблем при государственной регистрации недвижимости не будет.
Раз вы заключаете договор с супругой, то присутствие отца и не нужно.
Он сторон сделки не является.
Квартира будет являться их совместным имуществом, если иное они не предусмотрят в брачном договоре или соглашении о разделе имущество.
Но это их дела.
Вам нужно только присутствие покупателя или его представителя по доверенности.