Можно ли подписывать предварительный договор без присутствия продавца по доверенности?

Сергей!

По правилам Гражданского Кодекса РФ такие сделки можно совершать по нотариальной доверенности, но личное общение с представителем всё равно необходимо, на мой взгляд, чтобы убедиться в действительности документа и её полномочий на подписание сделки, Вы имеете право всё проверить лично.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Здравствуйте, Сергей!

Ситуация, которую вы описываете, содержит несколько серьезных «красных флагов». Давайте разберем все по порядку.

1. Продажа по доверенности: Права дочери на подписание договора

Да, она имеет право подписывать договор, ЕСЛИ доверенность правильно оформлена и дает ей на это полномочия.

Это ключевой момент. Доверенность на совершение таких сделок должна быть:

· Нотариально заверенной. Простая письменная доверенность для продажи квартиры недействительна.
· Содержать конкретные полномочия: право на подписание договора купли-продажи, получение денег, регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Что вам нужно сделать в обязательном порядке:
Попросите у риэлтора или у самой дочериоригинал или нотариально заверенную копию доверенности. 
Отправьте скан доверенности в мой чат для экспертизы.
Внимательно изучите ее:

· Срок действия: не просрочена ли она?
· Полномочия: действительно ли там указано, что поверенный (дочь) может подписывать договор купли-продажи и получать денежные средства?
· Дата выдачи и подписи: убедитесь, что доверенность подлинная.

Обязана ли она присутствовать? Нет, не обязана, если действует по доверенности. Именно для этого доверенность и существует. Но ваша задача — проверить легитимность этого документа.

2. Аванс 150 000 рублей и предварительный договор

Это нормальная практика, но в вашей ситуации она сопряжена с высокими рисками.

Предварительный договор должен быть составлен максимально подробно. Пришлите скан договора в мой чат для экспертизы. В нем обязательно должны быть указаны:

· Полные данные сторон (продавца и покупателя).
· Подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер).
· Цена сделки.
· Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор.
· Порядок расчетов (например, через банковскую ячейку или аккредитив, что безопаснее для вас).
· Судьба аванса. Что будет с деньгами, если сделка сорвется по вине продавца (аванс должен возвращаться вам в двойном размере) или по вашей вине (аванс может быть удержан продавцом).

Главный риск: Вы передаете деньги человеку, который действует по доверенности, не видя самого собственника. Если доверенность окажется недействительной, просроченной или поддельной, вы можете потерять аванс и не получить квартиру. Взыскать деньги с мошенника будет крайне сложно.

3. Отсутствие хозяина квартиры

Это самый тревожный сигнал. Вам необходимо самостоятельно убедиться в добросовестности продавца.

Что вам нужно сделать ДО передачи аванса:

1. Запросите и проверьте документы:
   · Выписку из ЕГРН. Получите ее самостоятельно через портал gosuslugi.ru или сервисы Росреестра. Она покажет, кто является настоящим собственником квартиры, нет ли обременений (ареста, ипотеки).
   · Паспорт собственника (копию) и паспорт дочери.
   · Оригинал или нотариальную копию доверенности. Сверьте данные собственника в доверенности с данными из выписки ЕГРН.
2. Проведите проверку собственника:
   · По возможности, свяжитесь с самим собственником (хозяином квартиры), чтобы устно подтвердить его намерения. Данные для связи можно попросить у дочери или найти через выписку ЕГРН (иногда там указан номер телефона).
   · Убедитесь, что собственник жив и дееспособен. Продажа квартиры по доверенности часто связана с возрастом или болезнью собственника, но это также может быть признаком мошенничества.
3. Обезопасьте передачу аванса:
   · Никогда не передавайте наличные деньги из рук в руки. Используйте безопасные способы:
     · Ячейка в банке. Деньги изымаются только после предоставления подтверждения о регистрации перехода права в Росреестре.
     · Аккредитив. Банк выступает гарантом и перечисляет деньги только при выполнении условий.
     · Расписка. Если все же решите передать наличные, то расписку должна писать дочь, но с обязательной ссылкой на реквизиты доверенности, которая дает ей право на получение денег. Убедитесь, что ее паспортные данные совпадают с данными в доверенности.
Расписку пришлите в мой чат для экспертизы.
Краткий итог и рекомендации:

Ситуация крайне рискованная. Отсутствие собственника и передача денег доверенному лицу требуют от вас повышенной бдительности.

Ваш план действий:

1. Не торопитесь и не поддавайтесь на давление. Если риэлтор или «дочь» торопят с передачей аванса — это плохой знак.
2. Получите и проверьте ВСЕ документы (выписка ЕГРН, доверенность, паспорта).
3. Убедитесь легитимности доверенности. Если есть сомнения, проконсультируйтесь у любого независимого нотариуса.
4. Внесите аванс только после подписания качественного предварительного договора и только через безопасный способ (ячейка, аккредитив).

Если на каком-то из этих этапов вам отказываются предоставлять документы или настаивают на передаче наличных без обеспечения — лучше откажитесь от этой сделки. Риск потерять 150 000 рублей очень высок.

Если у вас остались сомнения после проверки документов, лучше проконсультироваться со мной, юристом, специализирующимся на недвижимости.