Куплена квартира у застройщика по ДДУ с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса в семейную ипотеку, когда дом сдадут в следующем году, хотим продать эту квартиру 40квм и взять в ипотеку другую побольше. Как это возможно сделать?
Продажа квартиры, купленной на маткапитал, возможна, но после сдачи дома и получения права собственности, а также после выделения детям долей в новой квартире, площадь которой не должна быть хуже купленной ранее. Вы можете продать квартиру и использовать вырученные средства (включая сумму маткапитала) на покупку другой недвижимости в ипотеку, но обязательно нужно сначала выполнить требование по детям, выделив им доли в уже купленном жилье.
Здравствуйте! Для продажи необходимо соблюсти условие, что новая квартира должна быть равна или больше по площади, чем проданная (ст. 49 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). При продаже дома, когда он будет сдан, можно реализовать план продажи и последующего приобретения жилья в ипотеку, учитывая, что средства маткапитала будут переведены на новую квартиру. Для оформления ипотеки на большую квартиру нужно погасить или рефинансировать существующую семейную ипотеку.
Рекомендуется заранее согласовать условия с банком и оформить все документы правильно, чтобы соблюсти законные требования и избежать проблем с использованием материнского капитала.
В случае необходимости могу помочь с подготовкой документов, написанием писем и сопровождением в суде.
Ваши оценка и отзыв важны для меня.
