Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В доме прописаны 20 собственников в квартирах.Комната находиться в секции, в секции 2 комнаты.Спросила у
Купили комнату в приватизированном общежитии, в сентябре 2025 года,прошла регистрация в росреестре в собственности комната,прошли регистрацию в госуслугах (прописка), указана квартира.
В доме прописаны 20 собственников в квартирах.Комната находиться в секции,в секции 2 комнаты.Спросила у соседей по секции они купили 4 года назад у них в собственности квартира.Написали в Росррестр и кадастровую палату чтобы изменить статус помещения комнаты на квартиру,получили отказ,т.к нет документа основания для решения этого вопроса..В какой орган нужно обратиться для решения вопроса.
Здравствуйте Галина!
Для решения вопроса об изменении статуса помещения с «комната» на «квартира» необходимо учитывать правовые нормы и последовательность действий.
### Правовая основа
Согласно ст.94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях:
* предназначены для **временного проживания**;
* могут быть только в специально построенных или переоборудованных домах (либо их частях);
* укомплектовываются мебелью и предметами для проживания.
Изменение статуса помещения возможно **только при передаче общежития в ведение органов местного самоуправления и заключении договора социального найма**.
### Почему получен отказ
Росреестр отказал, поскольку:
* общежитие сохраняет своё функциональное назначение, закреплённое в правоустанавливающих документах;
* отсутствует юридически значимое основание для изменения статуса;
* статус помещения зафиксирован в ЕГРН и связан с категорией всего здания.
### Возможные пути решения
1. **Проверка исходных документов**
Убедитесь, что в выписке из ЕГРН, техническом паспорте и иных документах чётко указан статус помещения как «комната в общежитии».
2. **Обращение в местную администрацию**
Поскольку изменение статуса связано с категорией всего здания, обратитесь с запросом в органы местного самоуправления (администрацию района/города). В запросе укажите:
* просьбу о рассмотрении возможности изменения статуса здания (с общежития на многоквартирный дом);
* обоснование (наличие приватизированных помещений, фактическое использование как квартир);
* просьбу организовать межведомственную комиссию для оценки возможности изменения статуса.
3. **Межведомственная комиссия**
Если администрация инициирует проверку, комиссия оценит:
* техническое состояние здания;
* соответствие помещениям критериям квартир;
* возможность изменения категории всего здания.
4. **Судебный порядок**
Если административный путь не даст результата, можно обратиться в суд с иском о признании помещения квартирой. В иске укажите:
* основания для изменения статуса;
* ссылки на нормы права;
* доказательства (технический паспорт, выписку из ЕГРН, заключение технической экспертизы и т. п.).
### Необходимые документы
* выписка из ЕГРН на помещение;
* технический паспорт помещения и здания;
* правоустанавливающие документы на помещение;
* заключение технической экспертизы о соответствии помещения критериям квартиры;
* справки из коммунальных служб о наличии всех коммуникаций;
* коллективное обращение от собственников (если есть поддержка соседей).