Здравствуйте Галина!
Для решения вопроса об изменении статуса помещения с «комната» на «квартира» необходимо учитывать правовые нормы и последовательность действий.
### Правовая основа
Согласно ст.94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях:
* предназначены для **временного проживания**;
* могут быть только в специально построенных или переоборудованных домах (либо их частях);
* укомплектовываются мебелью и предметами для проживания.
Изменение статуса помещения возможно **только при передаче общежития в ведение органов местного самоуправления и заключении договора социального найма**.
### Почему получен отказ
Росреестр отказал, поскольку:
* общежитие сохраняет своё функциональное назначение, закреплённое в правоустанавливающих документах;
* отсутствует юридически значимое основание для изменения статуса;
* статус помещения зафиксирован в ЕГРН и связан с категорией всего здания.
### Возможные пути решения
1. **Проверка исходных документов**
Убедитесь, что в выписке из ЕГРН, техническом паспорте и иных документах чётко указан статус помещения как «комната в общежитии».
2. **Обращение в местную администрацию**
Поскольку изменение статуса связано с категорией всего здания, обратитесь с запросом в органы местного самоуправления (администрацию района/города). В запросе укажите:
* просьбу о рассмотрении возможности изменения статуса здания (с общежития на многоквартирный дом);
* обоснование (наличие приватизированных помещений, фактическое использование как квартир);
* просьбу организовать межведомственную комиссию для оценки возможности изменения статуса.
3. **Межведомственная комиссия**
Если администрация инициирует проверку, комиссия оценит:
* техническое состояние здания;
* соответствие помещениям критериям квартир;
* возможность изменения категории всего здания.
4. **Судебный порядок**
Если административный путь не даст результата, можно обратиться в суд с иском о признании помещения квартирой. В иске укажите:
* основания для изменения статуса;
* ссылки на нормы права;
* доказательства (технический паспорт, выписку из ЕГРН, заключение технической экспертизы и т. п.).
### Необходимые документы
* выписка из ЕГРН на помещение;
* технический паспорт помещения и здания;
* правоустанавливающие документы на помещение;
* заключение технической экспертизы о соответствии помещения критериям квартиры;
* справки из коммунальных служб о наличии всех коммуникаций;
* коллективное обращение от собственников (если есть поддержка соседей).
