Как лучше решить эту ситуацию?

Question

Добрый вечер. Девушка арендует рабочее место в кабинете. Кабинет находится у меня в аренде. С ней закличен договор аренды рабочего место. Арендатор нарушает устные и письменный договорённости. За несоблюдение условий аренды и неправильного использования оборудования в договоре прописано : 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями договора. Я ей пошла на встречу. Предложила отработать имеющиеся записи и сдать рабочее место в исходном состоянии. Девушка отказывается. Говорит , что будет работать до окончания сроков договора. Как лучше решить эту ситуацию? Я переживаю за сохранность рабочего места

Виталий Иванович Салиенко · Answer

Здравствуйте! По вашему договору (пункт 3.3.2) у вас есть право требовать расторжения при нецелевом использовании рабочего места. Рекомендую следующие действия: Направьте письменное предупреждение арендатору согласно статье 619 ГК РФ о необходимости устранить нарушения в разумный срок (7-10 дней). Это обязательно перед обращением в суд. Обратитесь в суд с иском о досрочном расторжении договора по статье 450 ГК РФ — при существенном нарушении условий. Документально зафиксируйте все нарушения: акты осмотра, фото повреждений, переписку. Примите меры по сохранности имущества: составьте опись оборудования, зафиксируйте его состояние актом с понятыми или независимым экспертом. Поскольку в договоре указано ваше право требовать расторжения при нецелевом использовании, суд удовлетворит иск при доказанности нарушений. Одностороннее расторжение возможно только если это прямо предусмотрено договором согласно пункту 2 статьи 310 ГК РФ. В случае необходимости могу оказать помощь в составлении предупреждения, искового заявления и участия в суде.

Бесплатная консультация юриста

Как лучше решить эту ситуацию?

У вас похожая ситуация?