Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прошу вас прокомментируйте ситуацию насколько прова компания если мне надо чтобы в квартиру попадал еще один человек
Квартира в многоквартирном доме куплена по договору переуступки прав требования. Домафонная компания установила свой домофон якобы по решению общего собрания . Мне выдали один чип так как я один указан в договоре переуступки, второй отказываются выдавать даже плотно ссылаясь на то что я один собственник и говорят что это предусмотренно жилищным кодексом, принуждают меня подписать договор, я не хочу. Прошу вас прокомментируйте ситуацию насколько прова компания если мне надо чтобы в квартиру попадал еще один человек. Как мне получить второй чип.
Жилищный Кодекс РФ и права собственников квартир:
По закону владелец квартиры вправе самостоятельно решать, кому предоставлять доступ в свою собственность. Решение общего собрания жильцов относительно установки оборудования не должно ограничивать ваших законных прав собственника жилого помещения.
Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом дома совместно, включая оборудование, установленное на территории подъезда или лестничной площадки. То есть решение общего собрания действительно могло бы касаться вопросов обслуживания, эксплуатации и содержания установленного домофона, но оно не регулирует количество ключей или электронных устройств (чипов), выдаваемых жильцам.
Однако сам факт того, что вам выдан всего один ключ, основывается скорее на внутренней практике конкретной организации, устанавливающей домофоны, нежели на нормах закона.
Договор и обязанности сторон:
Если организация настаивает на подписании договора для выдачи второго ключа, обратите внимание на пункты соглашения, касающиеся предоставления доступа жильцам и ответственности сторон. Обычно подобные договоры предусматривают возможность замены или дублирования ключей, хотя стоимость и порядок оформления могут различаться.
Практическое решение проблемы:
Вы можете предпринять следующие шаги:
Обратитесь письменно в организацию, обслуживающую домофон, с требованием выдать дополнительный ключ, мотивируя свое обращение ссылкой на нормы жилищного кодекса и ваше законное право свободного распоряжения своим жилым помещением.
Проверьте наличие документов, подтверждающих установку домофонного устройства именно вашей организацией, так как установка могла проводиться третьей стороной, не связанной с управляющей компанией вашего дома.
Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию региона, если ваши обращения остаются без удовлетворения.
Возможно также инициирование судебного разбирательства, если все остальные меры не привели к положительному исходу дела.
Таким образом, ситуация может решиться положительно при грамотном подходе и соблюдении юридических процедур.
Здравствуйте!
В данной ситуации действия домофонной компании неправомерно.
Согласно ст. 421 ГК РФ вы вправе не подписывать договор на условиях, которые вас не устраивают.
Принуждение к заключению договора недопустимо.
Как собственник помещения вы имеете право определять круг лиц, которые могут пользоваться вашим жильем.
Ограничение доступа для других лиц, проживающих с вами, противоречит вашим законным интересам.
Направьте письменное заявление в домофонную компанию с требованием выдать второй ключ
В заявлении укажите на право как собственника определять порядок пользования помещением.
Необходимость обеспечения доступа для другого лица
Ссылки на ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.
Если компания откажет, то сохраните копию заявления с отметкой о получении.
Обратитесь в управляющую компанию для уточнения условий установки домофона.
При необходимости обратитесь в Роспотребнадзор или прокуратуру с жалобой на нарушение ваших прав и ГЖИ.
Пожалуйста!