Ситуация следующая Имеется объект недвижимости частный дом 2 собственника в Добрый день

Вы несете солидарную ответственность по долгам с другим собственником. Вы можете взыскать в порядке регресса уплаченные средства с другого собственника за последние 3 года. 

Добрый день, Анастасия.

Вы очень точно описали стандартную ситуацию и ее вероятное развитие. Действительно, по общему правилу, установленному статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

УК, скорее всего, подаст иск к тому собственнику, на которого открыт лицевой счет, но суд, установив факт долевой собственности, взыщет задолженность с обоих собственников в равных долях (по 1/2). Это стандартная судебная практика.

Таким образом, вопрос второго собственника — не как избежать оплаты вообще (это невозможно), а как минимизировать свои потери и возместить средства, которые с него будут взысканы. Вот законные пути решения этой проблемы.

Порядок действий для второго собственника (проживающего в другом регионе)

1. Досудебный этап: Подготовка и взаимодействие с первым собственником

· Сбор доказательств. Крайне важно собрать доказательства, подтверждающие, что вы не проживали в доме и не пользовались коммунальными услугами. Это будет ключевым аргументом для последующего взыскания средств с первого собственника.
  · Подтверждение места жительства: Копия паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства (прописке) в другом регионе.
  · Документы с места работы: Справка с места работы, выписка из банка о получении зарплаты в другом городе.
  · Квитанции об оплате: Квитанции об оплате коммунальных услуг по вашему фактическому месту жительства.
  · Прочие доказательства: Билеты, чеки, показания свидетелей, которые могут подтвердить, что вы находились в другом городе в период накопления задолженности.
· Официальная претензия к первому собственнику. Направьте ему заказным письмом с уведомлением о вручении письменную претензию. 

Этот шаг может побудить первого собственника погасить долг до суда и избавит вас от дальнейших разбирательств.

2. Действия в рамках судебного процесса с УК

Когда УК подаст иск к первому собственнику, суд, скорее всего, привлечет вас в качестве соответчика.

· Заявляйте ходатайство. Подайте ходатайство о рассмотрении дела по месту вашего жительства (если иск подан по месту нахождения дома), хотя суды не всегда удовлетворяют такие ходатайства, если второй ответчик находится в том же городе, что и дом.
· Предоставьте суду собранные доказательства. Активно участвуйте в процессе, предоставляйте все доказательства того, что вы не пользовались услугами. Это не освободит вас от обязанности платить по долям собственности, но:
  · Сформирует прочную доказательственную базу для вашего будущего иска к сособственнику.
  · Позволит вам заявить о недобросовестности первого собственника.
· Итог этого процесса: Суд вынесет решение о взыскании всей суммы задолженности солидарно с обоих собственников (ст. 326 ГК РФ). На практике, если долг числится на лицевом счете первого собственника, взыскание будет обращено в первую очередь на него, но при недостаточности средств у него — и на вас.

3. Возмещение взысканных средств с первого собственника (Основной способ)

Это самый главный и эффективный этап. После того, как с вас по решению суда с УК будут взысканы деньги (или даже в процессе исполнения этого решения), вы имеете полное право подать самостоятельный иск к первому собственнику.

· Правовое основание:
  · Статья 249 ГК РФ: Хотя она обязывает вас нести расходы, она же предполагает, что вы несете их в связи с общим имуществом. Фактическое пользование одним из собственников в ущерб другому нарушает баланс.
  · Статья 1064 ГК РФ: Лицо, причинившее вред, обязано его возместить. В данном случае вред — это ваши неправомерно понесенные расходы.
  · Статья 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении: Первый собственник, не оплачивая КУ, но пользуясь ими, сберегает свои средства за ваш счет, что является неосновательным обогащением. Он обязан вернуть вам сумму этого обогащения.
· Суть иска: Вы требуете с первого собственника взыскать:
  1. Сумму, которую вы были вынуждены уплатить УК по решению суда (или которую с вас взыскали приставы).
  2. Проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с даты вашей оплаты.
  3. Судебные расходы (госпошлину, услуги представителя).
· Доказательства в этом процессе: Вам потребуется:
  · Решение суда по иску УК.
  · Исполнительный лист.
  · Документы, подтверждающие, что вы произвели оплату (квитанция, банковская выписка).
  · Все те доказательства, которые вы собирали изначально (о непроживании в доме).

Шансы выиграть такой иск очень высоки, так как суды исходят из того, что бремя содержания имущества должно лежать на том, кто им фактически пользуется, особенно если это приводит к несправедливому обогащению одного за счет другого.

Краткий алгоритм действий для второго собственника:

1. Собрать все доказательства непроживания в доме.
2. Направить претензию первому собственнику с требованием погасить долг.
3. Активно участвовать в суде с УК, предоставляя свои доказательства.
4. После взыскания с вас денег подать иск к первому собственнику о взыскании понесенных убытков (неосновательного обогащения).

Важно! Полностью освободиться от ответственности перед УК у вас не получится, так как обязанность оплачивать КУ связана с правом собственности, а не с фактом проживания. Но законный механизм полного возмещения понесенных затрат с виновного сособственника существует и работает.

Если вам необходима консультация или помощь в составлении документов, обращайтесь в мой чат. По правилам сайта услуги в чате платные.