Тётушке 90 лет и она хочет оставить завещание на квартиру на несовершеннолетнего внука. Наследников первой очереди нет. Но у 10-летнего внука есть мать с украинским гражданством, без жилья и другими несовершеннолетними детьми от разных мужчин. Как обезопасить квартиру от продажи матерью-опекуном . Внук очень добрый и покладистый и подпишет любые бумаги по просьбе матери. В каком возрасте мать перестанет быть опекуном ?
Здравствуйте, Ирэн. Мать (как и отец) вообще не является опекуном хотя бы в силу того, что она — мать, т.е. законный представитель несовершеннолетнего. А опекуны назначаются несовершеннолетним, когда нет родителей или они не способны осуществлять родительские обязанности.
В РФ совершеннолетие наступает в 18 лет. Но если сын добрый и покладистый, он может и в 20, и в 30 лет подписать любые бумаги.
Если мать ребенка на момент открытия наследства достигнет нетрудоспособности (пенсия по старости, инвалидность), она будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.
Здравствуйте, Ирэн. Если несовершеннолетний будет собственником квартиры, то его мать — как законный представитель — может совершить какую-либо сделку по отчуждению данной квартиры только после получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. По достижении совершеннолетия либо в случае эмансипации (ст. 27 ГК РФ) внук сможет сам распоряжаться находящейся в его собственности квартирой.
Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка
… 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
… При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
… 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 27. Эмансипация
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Мать - сожительница покойного сына наследодателя (отца наследника). Право на долю может получить только после смерти сына ( я правильно понимаю?)
Мы боимся, что мать, как законный представитель, может распорядится квартирой в своих интересах. Сейчас она с младшей дочерью живёт на пенсию этого мальчика ( по утрате отца) и не работает. Можно ли оговорить невозможность продажи квартиры наследником до 25 лет, например?
В этом случае мать ребенка к наследству никакого отношения не имеет. Распорядиться жильем несовершеннолетнего может только с согласия органов опеки, которое, как правило, дается при условии приобретения не худшего по качеству и площади жилья ребенку.
Такое условие невозможно. Став собственником и достигнув совершеннолетия, только он сможет решать судьбу своего имущества.
Предлагаю возложить на ребенка завещательный отказ. Например, обязать его предоставить право безвозмездного пользования квартирой кому-нибудь из надежных близких родственников до достижения им, к примеру, 30 лет.
В этом случае его право собственности будет обременено правом пользования другим лицом (этим родственником). Даже при отчуждении жилья это право сохраняется. Такое обременения вряд ли будет способствовать быстрой продаже имущества.