Гражданин Армении имеет недвижимость в ДНР, может ли он поставить на учет в Росреестр свою недвижимость, выписав доверенность в консульстве РФ в Ереване, на гражданина РФ проживающего в ДНР?

Здравствуйте

Да, так как ДНР — это Россия, то гражданин Армении может поставить недвижимость на учет в Росреестр через представителя по доверенности. (Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 5-ФКЗ  «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики»).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_428188/

Доверенность должна быть удостоверена нотариусом и содержать четкий перечень полномочий на совершение регистрационных действий.

На граждан Армении, как стран Евразийского экономического союза, не распространяются особые ограничения на сделки с недвижимостью, действующие для граждан «недружественных стран». Это означает, что для покупки или регистрации права собственности не требуется получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями.

Доверенность оформляется и заверяется российским консулом непосредственно в Консульском отделе Посольства России в Ереване. Консул действует как представитель российского нотариуса и уполномочен удостоверять подобные документы.

Если доверенность составлена на армянском языке, потребуется её нотариально заверенный перевод на русский язык.

Представитель, указанный в доверенности, должен иметь действительный паспорт гражданина Российской Федерации и быть дееспособным лицом.

Регистрация недвижимости в новых регионах, в том числе и в ДНР происходит в соответствии с законодательством РФ.

Владельцы недвижимости обязаны внести данные о своей собственности в ЕГРН для легализации своих прав на территории РФ. Данные вносятся путем постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Подать документы в Росреестр может представитель по доверенности. Это предусмотрено ст 15 218-ФЗ. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Далее продолжу.