Также интересует вопрос в каком документе содержится информация о том, как ставился на учет дом(возможно по дачной амнистии) и тд

Здравствуйте.

Для безопасной покупки дома с землёй важно запросить у продавца и проверить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы

Договор, по которому дом и участок перешли продавцу (купля-продажа, дарение, наследство и др.).
Выписка из ЕГРН по адресу дома и участка — чтобы удостовериться, что продавец является собственником, и нет обременений (ипотека, арест, ограничения).
Кадастровый паспорт / кадастровая выписка на земельный участок (кадастровый номер, площадь, границы).
Технический план дома / поэтажные планы / план земельного участка.

2. Документы, раскрывающие историю учёта дома и возможную «дачную амнистию»

Решения органов местного самоуправления / администрации о постановке дома на учёт / принятии в эксплуатацию / признании права собственности на основании регионального законодательства или дачной амнистии.
Акт ввод в эксплуатацию (если имеется) или разрешение на строительство (если дом строился официально).
Документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с градостроительным зонированием (ГПЗУ — градостроительный план земельного участка).
При постановке по дачной амнистии — заявление о признании права собственности по упрощённой процедуре и соответствующее решение / свидетельство.

3. Проверка соответствия градостроительным и нормативным требованиям

Узнать зонирование участка и его разрешённое использование (жилой дом, садовый дом, ИЖС и т.д.) — через архитектуру / градостроительный отдел местной администрации.
Проверить допустимые отступы, высоту застройки, плотность застройки, линии сервитутов, соответствующие нормативам муниципалитета.
Проверить наличие разрешения на строительство / реконструкцию, если такие изменения проводились.
Удостовериться, что дом не расположен на зеленых зонах, заповедниках, полосах отчуждения дорог и не нарушает охранные зоны.