Добрый день, у нас дом на два хозяина, в наших документах указано жилое помещение квартира 37/100 частного дома, у соседей в документах указано частный дом 63/100

Здравствуйте Екатерина! 

Для изменения статуса помещения с «квартиры» на «часть частного дома» и оформления прав на землю потребуется последовательная работа с документами и госорганами.

   Соберите все имеющиеся документы:

    — свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН;

    — технический паспорт объекта;

    — поэтажный план дома;

    — акты обследования недвижимости;

    — договоры купли-продажи, дарения или иные правоустанавливающие документы.

   Закажите техническое заключение у специализированной организации с допуском к инженерным изысканиям. В документе должно быть чётко указано, что объект — не квартира, а часть жилого дома.

   С заключением и пакетом документов подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН. В заявлении укажите просьбу о корректировке сведений:

    — с «квартира» на «часть жилого дома»;

    — с указанием актуальной доли (37/100).

   Поскольку дом — совместная собственность, необходимо письменное согласие второго сособственника (ваших соседей) на внесение изменений. Подготовьте документ с чётким формулированием согласия на изменение статуса помещения и долей.

   После корректировки данных в ЕГРН можно приступать к оформлению земли. Варианты:

    — Выдел доли в натуре. Если участок позволяет физическое разделение, оформите отдельные участки с чёткими границами.

    — Совместная собственность на участок. Если раздел невозможен, зарегистрируйте право общей долевой собственности на весь участок (с учётом долей в доме).

-Межевание и кадастровый учёт 

   Для любого из вариантов потребуется:

    — провести межевание земельного участка;

    — получить межевой план;

    — поставить участок на кадастровый учёт.

   Подайте документы на регистрацию прав на землю через МФЦ или «Госуслуги»:

    — межевой план;

    — заявление о регистрации;

    выписки из ЕГРН на дом и земельный участок;

    — соглашение о долях (если оформляете совместную собственность).

Документы :

— паспорта собственников;

-правоустанавливающие документы на недвижимость;

-технический паспорт и поэтажный план;

— заключение технической экспертизы;

— согласие второго сособственника;

-межевой план участка;

-заявление о внесении изменений и регистрации прав;

( квитанция об оплате госпошлины.

См

Федеральный закон,, О регистрации сделок с недвижимостью,,