Как будет оплачиваться квартира, если у меня небольшая доля?

Здравствуйте Аэлита! 

Наследственная масса включает всё имущество умершего (дача, квартира, долги) и делится согласно завещанию или закону.  

Долги наследодателя распределяются пропорционально долям наследников — никто не обязан платить больше своей части.

Супружеская доля (если была жена/муж) выделяется до раздела наследства.

Вы упомянули, что отец оставил:

— вам и брату по ½ дачи;

-трёхкомнатную квартиру (без указания долей в завещании).

Нотариус определил вашу долю в общей наследственной массе как ¼. Это значит, что:

1. Дача.

  Поскольку отец прямо указал доли (по ½ каждому), они не меняются. Вы и брат — по ½ дачи каждый. 

2. Квартира.

   Если в завещании не указаны доли на квартиру, она делится равномерно между наследниками, имеющими право на неё. Если только вы и брат — то по ½ квартиры каждому.  

   Если есть другие наследники (например, мать/жена отца), их доли рассчитываются согласно завещанию или закону.

Долг за квартиру распределяется пропорционально вашим долям в наследстве.Если вы и брат — единственные наследники квартиры, каждый несёт ответственность за 

половину долга. 

 Как будет оплачиваться квартира при небольшой доле

Варианты решения:

Соглашение между наследниками.

2. Продажа имущества.  

3. Выделение доли в натуре (редко применимо к квартире).

4. Обращение в суд.

См

ГК РФ Статья 1122 

Добрый день.

Для точного расчета необходимо знать, есть ли незавещанное имущество (денежные вклады, недополученная пенсия, автомобиль, другое недвижимое имущество и т.д.), какова рыночная стоимость имущества как завещанного, так и незавещанного. 

Что касается долгов, то они распределяются пропорционально долям наследников.