Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доброго времени суток Я снимала квартиру посуточно договор
Доброго времени суток.
Я снимала квартиру посуточно, договор подписан не был, и хозяева не говорили об этом. Снимала с 6 сентября, деньги вносила за аренду не ежедневно, а раз в несколько дней. Этот вопрос мы заранее с хозяйкой обговорили и она не была против. С 24 октября до 5 октября я не вносила оплату из за того, что не было возможности(деньги мне высылали). Я также не получила возражений от хозяйки. С 5 по 7 октября я внесла 16 тысяч рублей в счет погашения и сегодня, 8 октября намеревалась погасить оставшийся долг.
Но фикус в том, что в ночь 7 октября мне хозяйка выдвинула требование о подписании договора и расписки. Я без задней мысли все подписала, отталкиваясь от логики (я ведь и так оплачу, если ей так спокойнее, никаких проблем, она входила в положение).
Выслала ей фото договора и расписки и хозяйка тут же сказала, что приедет в течение 10 минут.
Приехала, как только впустила ее с мужем в квартиру они с порога выдвинули условия: плати или съезжай.
Я оплатила 10 тфсяч, которые перевели мне, попросила до обеда остаться и внести остаток.
Но они стояли на свлем, задавали личные вопросы и скрыто угражали, также подчеркивали, что они еще лояльные) и другие поступили бы хуже.
Все снимали на камеру, забирали паспорт. В общем застали врасплох и этим меня обезаружили
Договор подписан с 7 октября, они как я поняла начали думать, что я их обману и приняли решение составить договор аренды, чтобы с их стороны было все ровно и у них были основания меня выгнать
В общем, они мне угражают судом и полицией
Подскажите как себя вести в сложившейся ситуации? Точнее, как разговаривать с Ними и что делать
Оплату требуют сегодня 8 октября до 14.00
Бредовая ситуация
Все было на доверии, они не предупредили о визите заранее, поставили перед фактом только по приезде
Хочу получить рекомендации
Добрый день, Владислава.
Вы находитесь в более сильной позиции, чем вам кажется.
Итак:
Даже без письменного договора у вас возникли договорные отношения. Факт найма подтверждается перепиской, переводами денег и вашим проживанием. Письменный договор, который вы подписали 7 октября, лишь фиксирует эти отношения.
У вас действительно образовалась задолженность за период с 24 сентября по 7 октября. Это слабое место, которым пользуются арендодатели.
Их действия — угрозы и психологическое давление — неправомерны, но, к сожалению, сложно доказуемы.
Изъятие паспорта — это самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ) и может быть расценено как препятствование осуществлению вашего права на свободу передвижения. Это серьезное нарушение.
Съемка на камеру без вашего согласия в частном жилом помещении — спорный момент, но в данном контексте это элемент давления.
Ваша цель — конфликт нужно «загасить», сохранить жилье до того момента, пока вы не найдете новое, и минимизировать финансовые потери.
Настройтесь психологически на мирные переговоры, соберите все доказательства: скриншоты переписки, где обсуждалась оплата «раз в несколько дней», выписки из банка о всех переводах (включая последние 16 000 и 10 000). Сфотографируйте договор и расписку, которые вы им отправили.
Найдите номер телефона участкового вашего района. Он может понадобиться, если ситуация повторится.
Ваша позиция при встречах или по телефону: «Я добросовестный арендатор, который временно попал в трудное финансовое положение и сейчас его исправляет».
По поводу долга: «Я понимаю, что у меня образовался долг, и я уже начала его погашать. 7 октября я внесла 16 000 рублей, сегодня утром — еще 10 000. Я намерена погасить оставшуюся часть [назовите сумму] сегодня до [назовите время, реалистичное для вас, например, 18:00]. Я выполняю свои обязательства.»
Если они угрожают полицией или судом: «Полиция не занимается взысканием гражданско-правовых долгов. Это вопрос для суда. Но, как я уже сказала, долг будет погашен сегодня, и оснований для суда не будет. Если вы вызовите полицию, я буду вынуждена сообщить о факте изъятия моего паспорта, что является самоуправством.»
Что делать дальше? Погасите долг. Как только сможете. Обязательно переводите деньги так, чтобы остался след (банковский перевод, а не наличные). Сохраните квитанцию. После перевода отправьте им сообщение: "[Дата] мной внесена окончательная сумма в размере [сумма] в счет погашения задолженности по аренде за период с [дата] по [дата]. Прошу подтвердить получение."
Начните искать новое жилье. Доверительные отношения разрушены. Дальнейшее проживание будет сопровождаться стрессом и возможными повторными провокациями.
Если вы все же решили остаться, все дальнейшие расчеты ведите только по безналу, сохраняйте все чеки и переписку. Требуйте от них все взаимодействия оформлять в письменном виде.
Если они продолжают угрожать и требовать немедленного выселения после оплаты долга:
Напомните им, что договор действует, долг погашен, и оснований для выселения нет.
В случае незаконного выселения (вызова полиции, замены замков в ваше отсутствие) немедленно звоните в полицию по номеру 102. Сообщите, что вас незаконно выселяют из жилого помещения, в котором вы зарегистрированы по договору найма.
Агрессия арендодателя вызвана желанием либо выжать из вас деньги, либо выселить вас, не дожидаясь оплаты, нарушая при этом закон. Ваша задача — лишить их этого преимущества, действуя спокойно, юридически грамотно и фиксируя все их противоправные действия.
С уважением к Вам, «Ваш адвокат» Ветлужская Н.Ю.
P.S Если ответ был Вам полезен, не забудьте поставить "+".