Как через суд разъехаться с ним?

Здравствуйте!

В вашей ситуации «выселить» собственника нельзя, но можно юридически разъехаться через суд и заставить его соблюдать порядок, а при систематических нарушениях — дойти до принудительной продажи его доли/квартиры по иску администрации. Ниже — рабочий план и готовые шаблоны.

Нормы:

Совладение, пользование, расходы: ст. 247, 249, 304 ГК РФ (порядок пользования, расходы пропорционально долям, устранение нарушений), ст. 30, 17 ЖК РФ (обязанность собственника не нарушать права соседей и соблюдать санитарные требования).
Раздел/выдел доли: ст. 252 ГК РФ (в квартирах почти всегда «в натуре» невозможно; принудовый выкуп без согласия — только при незначительной доле и фактическом неиспользовании — это к вам, увы, обычно не применимо для 1/4).
Систематические нарушения/антисанитария: ст. 293 ГК РФ (после предупреждений органа местного самоуправления — принудительная продажа жилья нарушителя с торгов; выручка — собственнику).
Админ-ответственность: КоАП РФ ст. 6.4, 7.21 и др. (сан.нарушения, нарушение правил пользования жильём) — пригодно для фиксации базы.

Что реально можно сделать

Этап 1. Зафиксировать нарушения (1–2 недели)

Акты управляющей/ТСЖ: письменные акты о зловонии/загрязнении комнаты и мест общего пользования, фото/видео, свидетели (соседи).
Вызовы: Роспотребнадзор/ГЖИ (жалоба на антисанитарию), полиция (нарушение общественного порядка, акты).
Претензия бывшему мужу: требование соблюдать порядок, убрать, не препятствовать пользованию, возместить 1/4 расходов (квитанции приложить).

Этап 2. Суд №1 — 

Определить порядок пользования (разъезд «на бумаге»)

Цель: закрепить за ним одну конкретную комнату (по возможности самую маленькую), за вами — две; определить правила пользования кухней/санузлом, обязать не нарушать санитарные нормы и не препятствовать вам (ст. 247, 304 ГК РФ).

Суд: районный по месту квартиры. 
Зачем это: после решения у вас будет исполнительный документ. Если он лезет в «ваши» комнаты или снова устраивает антисанитарию — приставы и полиция действуют быстрее, вплоть до штрафов.

Этап 3. Суд №2 — 

Взыскать с него 1/4 расходов (за 3 года назад)

Основание: ст. 249 ГК РФ. Считаем: содержание/ремонт, коммуналка (без индивидуально потреблённых ресурсов, если учёт раздельный), капремонт — в пределах 1/4. Это финансово «больно» и дисциплинирует.

Подсудность: мировой судья (если сумма до 100 тыс. ₽), иначе — районный. Пошлина — по цене иска.

Этап 4. Админ-линия к «принудительной продаже» (длинная, но действенная)

Если после решения суда и штрафов нарушения продолжаются:

Пишите в ГЖИ/администрацию округа (просите вынести предупреждение собственнику по ст. 293 ГК РФ).
При невыполнении — администрация подает в суд иск о принудительной продаже жилого помещения (его доли/квартиры) с торгов и выселении нарушителя. Это крайняя мера, занимает месяцы, но реальные кейсы есть, когда антисанитария/алкоголизация и постоянные жалобы соседей подтверждены актами.

Практика/риски — если коротко

Принудительный выкуп 1/4 доли без его согласия (п. 4 ст. 252 ГК) — почти не проходит: доля не «незначительная», да и он ею пользуется. 
Порядок пользования суды устанавливают охотно, если есть план БТИ и логичное распределение.
Деньги за 3 года почти всегда взыскивают (есть документы — будет взыскание).
293 ГК: требует предупреждений, актов и настойчивости, но именно она даёт шанс навсегда разъехаться.

Что подготовить (чек-лист доказательств)

Выписка ЕГРН, план БТИ с нумерацией комнат.
Акты УК/ТСЖ/ГЖИ/Роспотребнадзора, рапорты полиции, жалобы соседей (2–3 подписи минимум).
Фото/видео (даты, привязка к комнате).
Квитанции об оплате ЖКУ/содержания/капремонта за 36 мес.
Претензия ответчику (на бумаге/заказным письмом).

Итог

Быстро подаём иск об определении порядка пользования (и — по желанию — одновременно иск о взыскании 1/4 расходов).
Параллельно админ-линию (ГЖИ/Роспотребнадзор/полиция) — копим базу под ст. 293 ГК РФ.
После решения — жить по порядку; за нарушения — штрафы/исп. производство. Если не помогает — идём к принудительной продаже через администрацию.

если нужна дополнительная помощь в составлении документов, пишите мне в чат 

Буду Рада плюсику, для меня это очень важно. 

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 50-100-200 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина