Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Потом, после смерти бабушки, мы в тоге получили по 1/2Втупили в наследство, подали все бумаги
Здравстауйте. Мы с сестрой являемся собственниками квартиры, доставшейся в наследство от бабушки и дедушки. После смерти деда, мы получили по 1/4 доли. Потом, после смерти бабушки, мы в тоге получили по 1/2Втупили в наследство, подали все бумаги. Нам выдали необходимые свидетельства. Теперь же выясняеься, что у нас, как и было по 1/4, а умершая бабушка является собственником 1/2(((.В силу обстоятелбств на квартииу наложен запрет регистрационных действий. Можно ли исправить ошибку Росеестра сейчас или это будет возможно только после снятия запрета регистрационных действий с квартиры?
Необходимо узнать причину наложения запрета в Росреестре, из-за него вам просто не зарегистрировали право собственности. Зарегистрировать право собственности можно после снятия запрета. Обратитесь в Росреестр за разъяснениями, необходимо понять причину этого запрета. И далее действовать по ситуации.
Здравствуйте Валентина Анатольевна,!
В вашей ситуации речь, вероятно, идёт о реестровой ошибке— несоответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фактическим правам собственности.
Наличие запрета на регистрационные действия не исключает возможность исправления реестровой ошибки, но может повлиять на порядок её устранения.
Вы можете направить заявление об исправлении ошибки в Росреестр любым удобным способом.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие ошибки (например, свидетельства о наследстве, технические паспорта).
Если ошибка связана с границами или координатами объекта, Росреестр может инициировать процедуру исправления совместно с ППК «Роскадастр».
Если Росреестр отказывается исправлять ошибку или не вносит изменения в добровольном порядке, исправление осуществляется на основании решения суда. Суд вправе обязать Росреестр внести корректные сведения, даже при наличии запрета на регистрационные действия.
При добровольном исправлении Росреестр обязан устранить техническую ошибку в течение 3 рабочих дней, реестровая ошибка может потребовать больше времени (до 2 месяцев на подготовку отчёта о координатах).
Запрет регистрационных действий может замедлить процесс, так как некоторые этапы требуют снятия ограничений. Однако сама по себе ошибка подлежит исправлению независимо от статуса объекта.
Если исправление затрагивает права третьих лиц, может потребоваться их письменное согласие либо решение суда.
См
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Здравствуйте! А в чем заключается ошибка Росреестра? В вопросе Вы указываете, что после смерти деда получили в наследство по 1/4. У бабушки по идее должна была быть доля пережившего супруга, потом умирает бабушка, и Вы пишите, что получаете по 1/2. А кто остальные долевые собственники? Какая-то путаница с долями. Уточните вопрос. Укажите дословно, что указано в свидетельствах о праве на наследство, которые выдал нотариус или обращайтесь в чат и выложите в чате копию для ознакомления. По какой причине (кто инициатор) наложен арест на доли и чьи, бабушки, дедушки, кто должник. Вы можете наследовать только по праву представления вместо родителей ст. 1142 ГК РФ, то есть родителей нет в живых. У бабушки с дедушкой если иные наследники первой очереди — родители (скорее всего нет, супруги нет, это они, дети остаются и если нет детей, то внуки по прау представления, как Вы.
В данной ситуации имеет место ТЕХНИЧЕСКАЯ ошибка Росреестра. Сейчас расскажу как ее исправить.
Техническая ошибка в ЕГРН — это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Основным признаком такой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, в техническом плане площадь здания указана 1 595 кв. м, а в реестр внесена площадь 1 995 кв. м.
Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав.
Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов (ч. 3 ст. 61 названного Закона). То есть изначально такая ошибка допущена именно в документах. Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку. В ВАШЕМ СЛУЧАЕ ВЫ СДАВАЛИ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ИМЕННО ПО 1/2 доли в праве общей долевой собственности и в свидетельстве НОТАРИУСА УКАЗАНА, что бабушка умерла, она НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, ее право собственности прекращается СМЕРТЬЮ, ТО ЕСТЬ ЭТО ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА РОСРЕЕСТРА!
Для исправления технической ошибки в первую очередь, потребуется заявление, которое подается в орган регистрации прав. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы (п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
Для самостоятельного оформления заявления воспользуйтесь формой, приведенной в Приложении N 2 к названному Приказу. Заполнить ее достаточно просто. Обратите внимание на следующее:
в реквизите 3.1 следует отметить знаком «V» вид вашего объекта недвижимости и указать его кадастровый номер;
в реквизите 3.2 знаком «V» нужно отметить, в каком именно реестре была допущена ошибка (в реестре прав на недвижимость, реестре границ либо кадастре недвижимости), и заполнить соответствующие графы, указав сведения с ошибкой и правильные данные;
реквизиты 3.3 и 3.5 заявления при исправлении технической ошибки заполнять не нужно.
С заполнением последующих реквизитов и граф заявления сложностей быть не должно. Если они все-таки возникли, то воспользуйтесь указанными Требованиями. В них приведен подробный порядок заполнения заявления.
Как подать заявление об исправлении технической ошибки
Такое заявление вы можете подать следующими способами (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509):
1) вы можете представить его на бумажном носителе:
в ППК «Роскадастр», в том числе при выездном приеме;
через МФЦ, в том числе при выездном приеме;
2) в электронном виде в орган регистрации прав через портал госуслуг, порталы государственных и муниципальных услуг субъектов РФ, сайт органа регистрации прав, в том числе через личный кабинет, или с помощью иных информационных технологий, включая веб-сервисы.
По собственной инициативе вы можете приложить к заявлению документы, подтверждающие, что при проведении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав была допущена ошибка. Это могут быть и документы, которые ранее в орган регистрации прав не представлялись (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509).
Если заявление и прилагаемые к нему документы подает орган госвласти или местного самоуправления, сделать это можно только в электронном виде (п. 3.1 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509).
Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трех рабочих дней со дня ее исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление. Оно направляется независимо от основания исправления ошибки — как по заявлению, так и органом регистрации прав самостоятельно без заявления (ч. 1, 5 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).
Уведомление направляется (выдается) следующими способами (п. п. 2, 3 Порядка, приведенного в Приложении N 3 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 N П/0550):
по электронной почте. На адрес, который указан в заявлении (если подавалось заявление) и (или) содержится в ЕГРН (в том числе если ошибка исправлена без заявления), направляется ссылка на электронный документ, размещенный на сайте органа регистрации прав, или электронный документ;
через Единый портал госуслуг или сайт органа регистрации прав с использованием ФГИС ЕСИА — в форме электронного документа. Желаю успешного разрешения спора!