Как рассчитать налог при продаже дома, полученного по наследству менее 3 лет?

Вам нужно будет заплатить налог при продаже дома, доставшегося по наследству от матери, потому что с момента ее смерти прошло менее трех лет, и дом становится вашим облагаемым доходом по ставке 13%—если не использовать специальные налоговые вычеты.

Как рассчитывается налог

— Если наследственное имущество (дом) в собственности менее 3 лет — доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13%.

— Срок владения считается с даты смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Как уменьшить сумму налога

— Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом — доход можно уменьшить на фиксированную сумму 1 млн рублей (при продаже жилого дома).

— Если у вас есть подтверждающие документы, можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, которую мать потратила на покупку дома (перенести расходы наследодателя), при наличии договора купли-продажи и других подтверждений расходов.

Покупка новой квартиры после продажи

— При покупке квартиры вы имеете право на имущественный налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн рублей, возврат 13% — до 260 тыс. рублей).

— Вычет за покупку применяется только к уплаченному налогу на доходы (НДФЛ), если есть официальный доход, уплаченный налог и не использован лимит.

— Для двух сделок (продажа и покупка) вы сможете уменьшить налог с продажи и отдельно получить возмещение по покупке, но провести “зачет” между двумя сделками нельзя — их нужно оформлять по отдельности через 3-НДФЛ.

Итого: Без документов о расходах уплатите налог с суммы продажи минус 1 млн. рублей, ставка — 13%. После покупки квартиры сможете вернуть часть уплаченного налога по второму имущественному вычету.

Все расчеты проводите через 3-НДФЛ за год, в котором получили доход.

Оцените ответ, если он был Вам полезен!

Здравствуйте!

Как мать получила это имущество?

У вас только один ребенок? Нет детей до 18 лет (двух и более)?