Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

700 ₽

Вопрос решен

В ЕГРН есть ограничения прав на участок, можно ли продать участок с такими ограничениями?

В ЕГРН есть ограничения прав на участок, можно ли продать участок с такими ограничениями?Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 36:16-6.1194 от

28.02.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах зон затопления

территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при

половодьях и паводках р. Усмань, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий,

запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального

строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пуктов и объектов от затопления,

подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ,

скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых,

токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами., вид/наименование: зоны затопления

территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при

половодьях и паводках р. Усмань 3% обеспеченности, тип: Иная зона с особыми условиями использования

территории, дата решения: 17.01.2020, номер решения: 90, наименование ОГВ/ОМСУ: Донское

бассейновое водное управление Федерального агенства водных ресурсов, источник официального

опубликования: не опубликован Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым

номером 36:16-6.1156 от 27.02.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В

границах зон затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района

Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань, отнесенных к зонам с особыми условиями

использования территорий, запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство

объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пуктов и

объектов от затопления, подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления,

химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения

радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.,

вид/наименование: зоны затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района

Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань 5% обеспеченности, тип: Иная зона с особыми

условиями использования территории, дата решения: 17.01.2020, номер решения: 90, наименование

ОГВ/ОМСУ: Донское бассейновое водное управление Федерального агенства водных ресурсов, источник

официального опубликования: не опубликован Земельный участок полностью расположен в границах зоны

с реестровым номером 36:16-6.1193 от 28.02.2020, ограничение использования земельного участка в

пределах зоны: В границах зон затопления территории с. Новая Усмань

Показать полностью

09 октября, 09:06, Алла, г. Москва

земельный участок

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.9

Добрый день!

Если у участка есть ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), то есть он находится в охранных зонах, то отчуждению это не мешает.

При этом в зона затопления, в частности территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань установлен особый режим использования.

Согласно ст 67.1. ВК РФ

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;

2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

3) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

также написано в вашей выписке.

09 октября, 09:07

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.9

Если вы хотите продать участок для строительства, то есть новый покупатель планирует строить, то он должен иметь в виду что все постройки должны быть обеспечены сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

На практике администрации отказывают в разрешении на строительство в таких зонах, но в судебном порядке при соблюдении требований ст 67.1ВК РФ можно обжаловать отказы. й

Если уже есть постройка на участке, то есть вы продаете землю и постройку, то данная ЗОУИТ не препятствует продаже, просто в договоре купли-продажи обязательно укажите, что на участке есть ограничения установленные ст.56 ЗК РФ.

можно ли продать участок с такими ограничениями?

да, можно.

09 октября, 09:19

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.2

Здравствуйте!

Виды зон с особыми условиями использования территорий предусмотрены ст.105 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d470dcf99871701e9e113961d34f6671e43824c4/

Ограничениям прав на землю посвящена ст.56 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/

Наличие ЗОУИТ не препятствует продаже земельного участка. Так что сделку заключить можете.

Новому собственнику участка нужно будет соблюдать указанные ограничения. В частности, так как зона затопления, то должно быть обеспечено сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

Предотвращение негативного воздействия вод и ликвидация его последствий регламентировано ст.67.1 ВК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/a8d403a36309256c21781d6fb8209de9e0c128aa/

Там и говорится как раз о запрете строительства объектов капитального строительства, которые не обеспечены сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

09 октября, 09:47

Похожие вопросы

Заключение и расторжение брака

Законно ли снятие меня с регистрационного учёта без моего уведомления и участия в судебном процессе?

Тема: Незаконная выписка из жилого помещения без уведомления и продажа комнаты — можно ли восстановить права или получить компенсацию Ситуация: Мне 24 года. С рождения я была зарегистрирована в комнате в коммунальной квартире, которая принадлежала моему биологическому отцу. С отцом я никогда не общалась, хотя он знал, где я живу. Проживала с матерью и отчимом. Когда я была несовершеннолетней, мама отказалась от алиментов по настоянию отца (он шантажировал её, что не даст разрешение на выезд ребёнка за границу). После того как мне исполнилось 18 лет, отец подал в суд иск о снятии меня с регистрационного учёта (выписке). Я об этом ничего не знала, в суд не вызывалась, уведомлений не получала, участия в процессе не принимала. Примерно через полгода случайно узнала о факте выписки, когда при трудоустройстве в МВД понадобилась справка о прописке. Позже выяснилось, что комнату, где я была прописана с рождения, отец продал. Вопросы: 1. Законно ли снятие меня с регистрационного учёта без моего уведомления и участия в судебном процессе? 2. Можно ли сейчас оспорить или пересмотреть то судебное решение, если я не была извещена о заседании? 3. Существуют ли сроки давности для подачи заявления о пересмотре решения суда или восстановления регистрации? 4. Мог ли отец законно снять меня с учёта и продать комнату без моего согласия, учитывая, что я была зарегистрирована с рождения и являлась совершеннолетней на тот момент? 5. Если продажа уже состоялась, имею ли я право требовать компенсацию, долю, или признание сделки недействительной, если доказать, что выписали меня незаконно или без уведомления? 6. Какие документы мне нужно собрать, чтобы юрист мог оценить перспективы дела (копию судебного решения, архивные выписки, документы о собственности, сведения о продаже и т. д.)? Цель обращения: Хочу понять, можно ли восстановить мои права (регистрационные или имущественные), если отец выписал меня без уведомления, а затем продал комнату. Также интересует, есть ли возможность получить компенсацию или признать продажу недействительной, если мои права как зарегистрированного лица были нарушены.

08 октября, 13:50, вопрос №4710501, Ксения, г. Москва

1 ответ

Семейное право

На эти деньги в период брака был приобретён автомобиль Audi A5 Sportback 2019 года выпуска, который оформлен на имя моего мужа и находится сейчас в Болгарии

Мы с супругом состояли в отношениях около 7 лет, из которых 3 года — в официальном браке. Супруг имеет два гражданства — российское и болгарское. В течение одного года я проживала в Болгарии по семейным основаниям, так как у меня была карта члена семьи гражданина ЕС. Детей в браке нет. Во время совместной жизни отношения стали напряжёнными: • мы вели раздельный быт, • супруг полностью распоряжался финансами, • я фактически не имела доступа к его доходам и тратам, • большую часть времени проводила дома, редко выходила, не имела личных покупок, кроме бытовых мелочей. Суть имущественного спора: До брака у меня была машина, купленная моими родителями — то есть по сути подаренная мне. Уже в браке мы продали эту машину обратно моим родителям. После этого родители передали мне сумму 2 200 000 рублей — по их словам, в качестве подарка лично мне, чтобы я могла чувствовать себя комфортно в Болгарии и имела собственные средства. На эти деньги в период брака был приобретён автомобиль Audi A5 Sportback 2019 года выпуска, который оформлен на имя моего мужа и находится сейчас в Болгарии. Сейчас супруг утверждает, что автомобиль был куплен на совместные деньги и требует признать его совместно нажитым имуществом. При этом я знаю, что собственных средств у него на тот момент не было, и покупка была совершена исключительно на деньги, которые мне подарили родители. Что меня интересует: 1. Как в суде доказать, что переданные мне родителями средства были личным подарком, а не общим доходом семьи? 2. Подойдёт ли для этого нотариальное заявление от родителей о факте дарения денег, если его оформить сейчас, спустя несколько лет после передачи? 3. Имеет ли значение, что формально между мной и родителями был оформлен договор купли-продажи машины, а не дарения, но фактически деньги мне были просто подарены обратно? 4. Можно ли в суде добиться признания автомобиля моей личной собственностью, несмотря на то, что он оформлен на мужа и находится за границей (в Болгарии)? 5. Если физически забрать машину невозможно, могу ли я требовать денежную компенсацию её стоимости? 6. Возможно ли одновременно подать заявление в российский суд о разделе имущества и обратиться к болгарскому юристу, чтобы зафиксировать автомобиль там (например, наложить ограничение на продажу)?

08 октября, 12:27, вопрос №4710459, Виолетта, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Стоит ли обращаться в Роспотребнадзор и МЧС и куда либо еще?

Добрый день! Имеется заброшенный смежный земельный участок, собственник которого умерла в 2012 г. Наследство на него оформлено, право собственности - нет. Участок конкретно зарос, нерадивые соседи сбрасывают туда мусор, остатки пищевых отходов, спиленные ветки. С каждым годом ситуация усугубляется, само собой есть крысы и соответствующие «ароматы». Я обратилась к главе администрации, с просьбой обязать наследницу (место её жительства известно, на мои просьбы не реагирует) привести территорию в порядок, хотя бы поставить забор, но там ответили, что мер принять не могут, поскольку право собственности не оформлено. В осеннее и зимнее время на этом участке в старом сарае селятся бомжи, жгут костры для обогрева. Боюсь, что может произойти пожар. Участковый проблемы также не видит. Есть ли какие-то возможные способы обязать наследницу привести территорию в порядок? Стоит ли обращаться в Роспотребнадзор и МЧС и куда либо еще? Какие меры предпринять? Я предлагала наследнице выкупить этот участок, но получила отказ. Помогите, пожалуйста!

08 октября, 04:35, вопрос №4709845, Лидия, г. Москва

7 ответов

Земельное право

"Статья 2. Категории граждан, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка

Прошу оказать помощь в разъяснение следующего вопроса: В соответствии с п.1 ч.1 ст. 2 Закон Амурской области от 10.02.2015 № 489-ОЗ "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Амурской области" в редакции, действовавшей на 30.10.2015 постановлением администрации города Благовещенска от 01.12.2021 женщине был предоставлен земельный участок, как родившей начиная с 1 января 2011 года третьего ребенка. («Статья 2. Категории граждан, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, и основания предоставления таким гражданам земельного участка 1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории области, могут однократно бесплатно предоставляться в собственность следующим категориям граждан: 1) женщине, родившей (усыновившей) начиная с 1 января 2011 года третьего ребенка или последующих детей, а также мужчине, являющемуся единственным усыновителем третьего или последующих детей, у которых решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2011 года, являющимся гражданами Российской Федерации, проживающим не менее 3 лет на территории области и не имеющим в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования, в котором эти граждане проживают, или (по инициативе гражданина, проживающего в сельской местности) на территории муниципального района, в котором они проживают, или (по инициативе гражданина, проживающего в закрытом административном территориальном образовании) на территории одного из муниципальных районов, граничащих с закрытым административным территориальным образованием;»). На момент получения земельного участка в собственность женщина находилась в зарегистрированном браке, но при постановке на учет для получения земельного участка в собственность учитывались требования, предъявляемые только конкретно к ней. На данный момент брак расторгнут, на земельном участке пока ничего не построено. Включается ли данный земельный участок в имущество подлежащее разделу при бракоразводном процессе, как совместно нажитое? Дети остаются с матерью.

08 октября, 02:22, вопрос №4709767, Наталья, г. Благовещенск

1 ответ

Недвижимость

Я хочу продать участок, как мне это сделать правильно, чтобы сделка состоялась и насколько это обременение повлияет на продажу?

Здравствуйте, у меня в собственности по наследованию участок , который полностью в водоохраняемой зоне по выписке ЕГРН, при этом официально зарегистрирован индивидуальный жилой дом 1990 г постройки на участке, и баня 2008г. Я хочу продать участок, как мне это сделать правильно, чтобы сделка состоялась и насколько это обременение повлияет на продажу?

07 октября, 21:48, вопрос №4709698, Дарья, г. Москва

1 ответ