Можно ли зарегистрировать участок на себя, если оформление ранее шло на маму в банкротстве

Question

Здравствуйте! Бабушка приобрела не узаконенный участок с домом, примерно, лет 10 назад. Бабушка хотел его подарить моей маме. Продал его дедуля, который жил по нахаловке. Хотел узаконить, но не смог, так как на те года, в том месте, где был расположен участок - был план на стройку федеральной трассы. После купли-продажи, они обратились к юристу, которая должна была провести дела, что узаконить участок. Это было с 17-19 год, примерно. Сначала дело шло, были заседания, даже дедуля на них присутствовал, даже была присвоена улица и номер дома, был план и участка и дома. Все документы были на мою маму. Но в 19 года адвокат исчезла со всех радаров и как раз в это время отменили план трассы, все соседи узаконились. Пытались много лет сами выйти с ней на связь. В этом году, я уже взялась за этот участок. Начали действовать через полицию и выяснилось, что она потеряла наши документы. Мне порекомендовали для начала обратиться к Федеральную службу государственной регистрации, там объяснили всю ситуацию и сказали обратиться в комитет по земельным участкам, и если там не одобрят, то тогда идти в суд. Но мама в начале этого года начала процесс банкротства и на нее никак не можем регистрировать участок. Так вот, у нас возник вопрос: могу ли я попытаться зарегистрировать его на себя, если по этому участку уже были дела и в них фигурировал моя мама? законно ли это вообще? можно ли это осуществить?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Вряд ли это возможно. Вы и Ваша мама это разные субъекты, тот факт, что она участвовала в деле по признанию права собственности на земельный участок и на дом не предоставляет Вам право осуществить правопреемство на себя в этом процессе, даже если и его и можно возобновить. Если Вы самостоятельно пойдете в суд с таким иском, то суд Вас обяжет доказать наличие прав на спорное имущество. (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ) Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. А где Вы найдете доказательства того, что приобретали этот участок с домом для себя, если в действительности это была Ваша бабушка или мама. Пока процедура не банкротства не завершится лучше Вашей маме вопрос с этим участком не поднимать, так как он попадет в конкурсную массу, будет реализован и все вырученные деньги пойдут кредиторам.

Светлана Скороварова · Answer

Здравствуйте, Оксана! Зарегистрировать участок на себя вы не можете. Право требовать оформления этого участка принадлежит вашей маме, и с момента введения процедуры банкротства это право, как и все ее имущество, включается в так называемую конкурсную массу. Это прямо следует из положений статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Распоряжаться этим активом теперь может только финансовый управляющий. Любая попытка оформить участок на вас в обход этой процедуры будет расценена как сокрытие имущества и оспорена в суде. Для вашей мамы это создает серьезный риск того, что суд может не освободить ее от долгов по завершении процедуры банкротства.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Оксана! Государственной регистрации подлежит не земельный участок, а право собственности на него. При этом право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество либо перейти по наследству.(ст.218 ГК РФ) могу ли я попытаться зарегистрировать его на себя, если по этому участку уже были дела и в них фигурировал моя мама? законно ли это вообще? можно ли это осуществить? В Вашем случае это невозможно. Поскольку у Вас нет оснований для приобретения права собственности на земельный участок

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте, Оксана! Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ регулирует порядок признания и подтверждения возникновения права собственности на недвижимое имущество, включая землю. Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления заинтересованного лица и соответствующих документов, подтверждающих возникновение права. могу ли я попытаться зарегистрировать его на себя, если по этому участку уже были дела и в них фигурировал моя мама? законно ли это вообще? можно ли это осуществить? Ваша мать вправе передать свое право требования, связанное с данным участком земли, другим лицам, включая вас. Такое решение должно быть официально задокументировано. Необходимо подготовить соглашение о передаче прав требований и согласовать его оформление юридически правильно. Если возникли юридические препятствия для завершения процесса, связанным с предыдущими попытками оформления имущества вашей матерью, возможен путь обращения в судебные органы с иском о признании вашего права собственности. После передачи права требования, необходимо поставить участок на кадастровый учет и инициировать процедуру государственной регистрации права собственности.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Можно ответить на ваш вопрос, если вы конкретнее скажете про то какие документы в итоге удалось сделать юристу? Что сейчас есть на дом? есть ли ккаие-то договоры с поставщиками услуг? Может быть как вариант можно будет воспользоваться ст 3.8 137-ФЗ от 25.10.2001 года, но в ней есть определенные условия для получения участка под домом и права на дом До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. то есть дом должен быть построен до 1998 года, возможно дом проходит технический учет и заказчиком была бабушка или мама и т.д. и т.п. Что в итоге есть на руках на дом и землю?