Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я выкупить долю по рыночной цене от 700
Кадастровая стоимость частного дома 900.000 р.
Произведена рыночная оценка дома - 700.000 р.
Дом в долевой собственности. Второй собственник при продаже своей доли просит за свою долю 1.000.000 р.
Прислал мне уведомление о продаже своей доли за 1.000.000 заблаговременно, ещё не найдя покупателя. Продать долю в нашей деревне нереально, люди по 15 лет долю продать не могут. Поэтому пожалуйста, не пишите, что после месяца он может продать третьему лицу, я это знаю.
Могу ли я выкупить долю по рыночной цене от 700.000 или только по той, что мне второй собственник прислал в уведомлении.
Здравствуйте, Ирина.
Вы можете выкупить только по той стоимости, которую он указал...
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Или дождаться других предложений.
А если он продаст кому-то по другой цене — просто подаете в суд и переводите право собственности на себя по цене реальной сделки, согласно п. 3 той же статьи:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Могу ли я выкупить долю по рыночной цене от 700.000 или только по той, что мне второй собственник прислал в уведомлении.
Добрый день! В данном случае цена сделки определяется сторонами ( ст. 424 ГК РФ) поэтому выкупить за 700 тыс. Вы можете только если продавец согласится. Оснований для принудительного выкупа через суд тут не очень видно поскольку доля 1/2 а не 1/10, условно говоря. И тем более если Вы знаете, что он сможет продать любому лицу и такое лицо найдется значит рыночная цена то все таки больше предлагаемых 700 тыс.
Здравствуйте, Ирина!
К сожалению не можете выкупить за 700 000 рублей.
Т.к. не имеет значения для целей продажи доли кадастровая стоимость, а также рыночная стоимость.
Он может ее продавать за столько за сколько хочет. То есть это его право (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Заставить его продать ниже — невозможно. Законом это не предусмотрено.
Только если он сам своей головой не поймет что нужно снижать цену, если действительно хочет продать.
А предпосылки для такого снижения есть, если Вы сами пишите, что никому она больше не нужна.
Кадастровая стоимость не имеет значения.
Оценка дома - тоже.
Вы можете заключить Договор к/п доли по любой цене — по договоренности. Действует принцип свободы договора, ст. 421 ГК РФ. Ни кадастровая стоимость, ни оценка стоимости — юридического значения не имеют… Вы можете сделать оценку для себя, чтобы понять, что специалисты думают о стомости его доли...
У Вас есть приемущественное право покупки и право на перевод прав собственника в случае, если это право было нарушено. Все это только ст. 250 ГК РФ.
Все остальное не имеет юридического значения.