Можно ли одному ис супругов отказаться от совместной доли в квартире в пользу взрослого ребенка и когда в таком случае можно будет продать имущество?

Здравствуйте!

То есть в квартире по документам две доли — у жены и мужа?

Здравствуйте, Татьяна!

1.     Режим совместной собственности супругов: Квартира, приобретенная в браке, является общей совместной собственностью супругов (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). Это означает, что доли супругов в такой квартире не определены (не выделены) и каждый из них имеет право на все имущество, находящееся в совместной собственности.

2.     Отказ от доли в пользу взрослого ребенка:

·        Нельзя просто «отказаться» от доли в совместной собственности в пользу другого лица. Совместная собственность подразумевает, что право принадлежит супругам совместно. Чтобы передать долю, необходимо сначала определить эту долю, а затем произвести отчуждение.

·        Дарение доли: Один из супругов может подарить свою долю в квартире взрослому ребенку. Однако для этого необходимо сначала определить размер долей каждого супруга. Если доли не определены (как в режиме совместной собственности), то сначала нужно совершить одно из следующих действий:

·        Заключить соглашение об определении долей (в простой письменной форме или нотариально) между супругами, чтобы общая совместная собственность стала общей долевой собственностью (например, по 1/2 доли у каждого). Проверьте по документам, если уже указаны доли, то определять доли не нужно и можно сразу совершить сделку по дарению.

·        Заключить соглашение о разделе общего имущества супругов (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ)). Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. В этом соглашении можно разделить квартиру так, что одна доля (например, 1/2) отойдет одному супругу, а вторая доля – другому. Затем супруг, получивший свою долю, сможет ее подарить ребенку.

·        Подарок напрямую: Если в браке квартира оформлена в долевую собственность (например, по 1/2 доле у каждого супруга), то каждый из супругов может подарить свою долю любому лицу, включая взрослого ребенка. Договор дарения доли в недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

3.     Приобретение ребенком доли в квартире:

·        После оформления договора дарения и его государственной регистрации в Росреестре, Ваш взрослый ребенок станет собственником переданной ему доли в квартире.

·        Если один из супругов подарит свою 1/2 долю ребенку, то собственниками квартиры станут: второй супруг (1/2 доли) и ребенок (1/2 доли). Квартира перейдет в общую долевую собственность.

4.     Налоговые последствия дарения:

·        Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

·        Ваш ребенок является Вашим близким родственником. Поэтому, если Вы подарите ему свою долю, ребенку не придется платить НДФЛ с полученной в дар доли квартиры.

Когда можно будет продать имущество?

Возможность продажи квартиры после передачи доли ребенку зависит от следующих факторов:

1.     Согласие всех сособственников:

·        Когда квартира находится в общей долевой собственности (т.е. Вы, Ваш супруг и ребенок владеете долями), для ее продажи требуется согласие всех сособственников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

·        Если ребенок совершеннолетний, он самостоятельно принимает решение о продаже своей доли.

·        Если ребенок несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ и положения Федерального закона «Об опеке и попечительстве»), так как действия по отчуждению имущества несовершеннолетнего, влекущие уменьшение имущества подопечного, требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

2.     Сроки продажи после получения доли ребенком:

·        После того как ребенок станет собственником доли (после регистрации права собственности в Росреестре), он может продать свою долю в любое время.

·        Налогообложение при продаже: Если ребенок продаст свою долю ранее минимального предельного срока владения (обычно 5 лет, а для имущества, полученного в дар от близких родственников – 3 года), он должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% с дохода от продажи (если стоимость продажи превышает стоимость приобретения или имущественный вычет в 1 000 000 рублей). Однако, если он получил долю в дар от родителя, и срок владения более 3 лет, налог платить не придется.

Если вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или любому иному вопросу, то  переходите по ссылке   https://pravoved.ru/lawyer/4244797/ и нажмите кнопку «Общаться в чате» на моей странице.

Так же, если мой ответ был вам полезен, буду признателен за благодарность  https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4244797/ , либо положительный отзыв — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.

С уважением, Гуральский Илья.