Что быстрее дарение или продажа и какие налоги требуется оплатить (что дешевле)

Здравствуйте!

Дарение выгоднее, так как супруги освобождены от налога на доходы физических лиц. (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)

Процедура оформления включает следующие этапы:

— Составляется договор дарения, который подписывается обеими сторонами.
— Договор регистрируется в Росреестре для внесения изменений в ЕГРН.
— После завершения процедуры второй супруг становится полноправным совладельцем или единственным владельцем, если дарение произведено на всю долю.

По скорости совершения сделки они одинаковы, поэтому в вашем случае выгоднее именно подарить. 

Здравствуйте!

Если речь идет о совместном имуществе, нужен не договор дарения, а соглашение о разделе совместного имущества (ст.38 СК РФ).

Обратитесь к нотариусу.

2. Общее имущество супруговможет быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте. Оформить дарственную можно в течение суток .

Срок оформления недвижимости в собственность зависит от способа подачи документов и типа сделки. В среднем регистрация занимает от 5 до 10 рабочих дней при подаче документов через МФЦ или электронно. Подача документов нотариусом значительно ускоряет процесс — всего 1 рабочий день. 
217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Составляющие стоимости
Федеральный тариф:
 0,5%
от кадастровой стоимости недвижимости.Минимальная сумма: 300
рублей.  
Максимальная сумма: 20000
Региональный тариф:
устанавливается нотариальной палатой вашего региона.В Москве: 7000 рублей (на 2025 год).  
Госпошлина за регистрацию:
С 1 января 2025 года — 4000
рублей за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.  
Эту сумму может оплатить как даритель, так и одаряемый. 

Вопрос: Что нужно сделать, что бы в свидетельстве о собственности было указано или 2 собственника (я и моя супруга) или один собственник моя супруга.

 Здравствуйте.

На самом деле, для того, чтобы в свидетельстве было указано два собственника следует сделать всего лишь один шаг.

Сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов никак не связан со сменой законного режима имущества супругов по ст. 34 СК РФ, если он не был изменен ими днапример путем подписания и нотариального удостоверения брачного договора. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них.

Для того, чтобы включаить в ЕГРН второго супруга, один из них либо оба могут обратиться через МФЦ в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости вместе с титульным на момент подачи заявления собственником.

То есть этого заявления для того, чтоб в ЕГРН появился второй собственник — супруга, вполне достаточно, а значит это самый быстрый путь.

Если же Вы хотите изменить режим совместной собственности, в том числе на конкретное имущество, Вам придется подписать либо брачный договор, либо (что разумнее, когда идет речь об одном объекте) соглашение о разделе данного имущества. Оно также подлежит нотариальному удостоверению и подаче в Росреестр через МФЦ.

Вот собственно и все.