Какие документы нам правильно оформить, чтобы супруг мог сдавать квартиру в аренду, получать арендную плату и оплачивал налог самостоятельно

В описанной ситуации наиболее легальный и прозрачный способ сдачи квартиры заключается в оформлении нотариальной доверенности от матери (владельца квартиры) на имя супруга, а также правильной организации договора аренды и последующей оплаты налога на доход самозанятых.

Как правильно оформить сдачу

— Владелец квартиры (мама супруга) оформляет нотариальную доверенность на своего сына, давая ему право сдавать квартиру в аренду от её имени, заключать договоры, получать арендную плату и распоряжаться квартирой.

— На основании доверенности супруг заключает с арендаторами договор найма (аренды) квартиры, в котором указывается, что он действует по доверенности как представитель собственника.

— К доверенности и договору прикладываются копии паспорта собственника и выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности на квартиру).

Налоги и статус самозанятого

— Супруг, получая арендную плату как поверенный матери, регистрируется как самозанятый и отражает доход от аренды через приложение «Мой налог».

— Налог для самозанятого по сдаче жилья физическим лицам составляет 4 % с суммы арендных платежей, при сдаче организации — 6 %.

— В приложении для самозанятых супруг формирует чеки арендатору на весь получаемый доход и уплачивает налог самостоятельно.

Альтернативные схемы

— Возможен вариант субаренды: мать как собственник заключает договор аренды с сыном, а сын (уже как арендатор) оформляет договор субаренды на третьих лиц; для этого потребуется указать в основном договоре разрешение на субаренду.

Такая схема применяется реже, практичнее и проще действовать по доверенности.

Необходимые документы

— Нотариальная доверенность от матери на сына (право сдачи недвижимости).

— Копия паспорта владельца квартиры.

— Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

— Договор аренды с указанием доверенности и данных поверенного.

— Документы, подтверждающие статус самозанятого (регистрация через приложение).

Важно

— Налог на имущество (квартиру) платит владелец отдельно, его налоговая обязанность не связана с налогом самозанятого на доход.

— Все операции по аренде должны быть полностью прозрачными: оформлять доверенность, договор и чеки на всю сумму, чтобы избежать спорных вопросов с арендатором и налоговой.

— Этот порядок гарантирует законную сдачу квартиры, правильность налоговых выплат и отсутствие претензий при проверках или спорных ситуациях.

Оцените ответ, если он был Вам полезен!