Вопрос будет ли взыматься налог с продажи квартиры?

Здравствуйте, Елена!

Да, скорее всего, налог с продажи квартиры будет взиматься.

Давайте разберем почему:

1. Общее правило: Чтобы не платить НДФЛ (налог на доходы физических лиц, 13%) с продажи недвижимости, нужно владеть ею минимальный предельный срок (МПС).
  •  Общий МПС: 5 лет.
  •  Исключение (МПС 3 года):
    *  Квартира получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника.
    *  Квартира получена в результате приватизации.
    *  Квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
    *  Квартира является единственным жильем налогоплательщика.

2. Ваша ситуация с квартирой, купленной в 2021 году:
  •  Вы купили ее в 2021 году. Если вы продадите ее до истечения 5 лет владения (т.е. до 2026 года), то для освобождения от налога нужно, чтобы она подпадала под исключение 3-летнего МПС.
  •  Единственное применимое к вашей покупке исключение – это «единственное жилье».

3. Правило «единственного жилья»:
  •  Для того чтобы квартира считалась «единственным жильем» для применения 3-летнего МПС, у вас не должно быть в собственности другого жилого помещения на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
  •  Важный нюанс: Если у вас есть другое жилье, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты продажи «единственного жилья», то правило «единственного жилья» не применяется.

4. Что произойдет в вашем случае:
  •  Вы планируете сначала получить квартиру по дарственной от бабушки, а потом продать свою квартиру.
  •  В момент продажи вашей квартиры (купленной в 2021 году) у вас уже будет в собственности вторая квартира (полученная по дарственной).
  •  Следовательно, квартира, купленная в 2021 году, на момент продажи не будет являться вашим единственным жильем.

5. Вывод:
  Поскольку на момент продажи вашей квартиры (купленной в 2021 году) у вас будет в собственности еще одна квартира, к ней не будет применяться 3-летний срок владения как к «единственному жилью». Вам придется ждать 5 лет с момента покупки (т.е. до 2026 года), чтобы быть освобожденным от налога.

  Если вы продадите квартиру до 2026 года, вам придется заплатить НДФЛ в размере 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки (дохода).
  •  Налог = (Цена продажи — Цена покупки) * 13%
  •  Если вы продадите квартиру по той же цене, что и купили, или дешевле, то дохода не будет, и налог платить не придется.

Что касается квартиры, полученной по дарственной от бабушки:
•  Поскольку бабушка является близким родственником, вы не будете платить налог при получении этой квартиры в дар.
•  Если вы когда-либо решите продать эту подаренную квартиру, для нее МПС будет 3 года, так как она получена от близкого родственника.

Рекомендация:
Чтобы избежать налога с продажи квартиры, купленной в 2021 году, вам нужно либо дождаться истечения 5 лет владения (до 2026 года), либо продать ее до получения квартиры по дарственной от бабушки. Но если вы продадите ее до получения дарственной, то на момент продажи она будет вашим единственным жильем, и 3-летний срок владения будет действовать. То есть, если вы продадите ее в этом году году, то 3 года владения уже пройдут.

Итак, если вы продадите квартиру, купленную в 2021 году, до получения дарственной, то налог платить не придется (так как 3 года владения уже прошли и она является единственным жильем).
Если же вы сначала получите дарственную, а потом продадите свою квартиру, то налог платить придется (если 5 лет владения не истекли и есть доход).

Буду рада узнать, если мой ответ оказался вам полезен. Поставьте, пожалуйста, + под ответом. 

Если у вас еще остались вопросы — пишите мне, пожалуйста, в Чат.

С уважением,

Ольга Георгиевна