Добрый день, мне 70 лет. Умер муж, от первого брака есть сын. Мы должны вступить в наследство в долях. Можно ли мне оформить наследство только на меня, и при продаже нежвижимости отдать часть денег сыну. И существует ои соглашение на этот счет
Добрый день! Наследники могут заключить соглашение о разделе имущества, но только после того, как нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство (каждому наследнику на его долю):
ч.2 ст.1165 ГК РФ:
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/591a8b9766a57a64b8a363b27fed3ba703690d7b/
Здравствуйте, Светлана.
Обеспечить права сына Вашего супруга юридически можно только путем принятия им наследства и продажей имущества совместно.
Какое-либо соглашение, которое бы подразумевало отказ от наследства второго наследника, а также Ваши обязательства продать принятое без его участия и передать ему деньги законодательством не предусмотрено.
Добрый день.
Заключить соглашение ( купли продажи, дарения и так далее) могут только собственники.
Собственниками наследники считаются с момента принятия
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
Но для регистрации сделки, необходимо зарегистрированное право собственности.
То есть, после того, как в выписке из Росреестра вы будете значится в качестве наследников, можете совершить любые сделки в отношении данного имущества.
Замечу, что у сособственника есть преимущественное право покупки.
То есть, в случаи продажи иным лицам, нужно предложить письменно приобрести ему.
Если это не сделать, он может оспорить сделку.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки \ КонсультантПлюс
Только в том случае, если сын откажется от наследства (ст.1157 ГК РФ) или же в течение 6 месяцев при отсутствии уважительных причин в наследство не вступит — не подаст заявление нотариусу, то есть, пропустит срок вступления в наследство.
В том случае, если он откажется от своей доли в наследстве, он не может указать такое условие, что Вы отдадите ему часть денег в виде компенсации за его долю — отказ под условием не допускается -
Поэтому вам нужно обоим подать заявление о вступлении в наследство нотариусу, получить свидетельства о наследстве каждому на свою долю, а затем составлять соглашение о разделе наследственного имущества, в котором вы сможете указать любые условия, с которыми согласны оба наследника.