Ст. 451 ГК РФ

Сторона 2 в сделке - государство. ООО посредник. Сделка проходила в два этапа, согласованного со "Стороной 1" : 1 этап - оформление на ООО. 2 этап-оформление на "Сторону 1". Сделка по первому этапу была расторгнута, по вине "Продавца", а потом поднята цена.

Игорь, если право собственности не перешло от государства к ООО — ни о какой сделке со стороной 1 не может быть и речи. Откуда произошло повышение цены на землю? В договоре купли-продажи земли цена договора — существенное условие. Деньги сторона 1 передала, свои обязательства исполнила, а ООО обязательства по передаче земли и не могло исполнить — государство не передало ООО землю.

ООО должно было уведомить об изменении обстоятельств Сторону 1 и вернуть уплаченные Стороной 1 денежные средства, без всякого увеличения цены договора. «Сторона 1» вправе обратиться в суд и взыскать с ООО уплаченные по сделке деньги, проценты за просрочку исполнения обязательств. А ООО в свою очередь, по факту понесенных убытков могла бы предъявить эти убытки Стороне 2. 

«Сделка по первому этапу была расторгнута, по вине „Продавца“, а потом поднята цена».

Известна ли  Вам причина изменения цены в сторону увеличения?

Повторю, если такое увеличение ничем существенным не обусловлено, то опираться им на ст. 451 ГК РФ будет бесполезно, поскольку эта норма устанавливает такие условия, при наличия которых договор вообще мог быть не заключен либо мог быть заключен на других условиях. То есть, чтобы расторгнуть договор или изменить его условия в одностороннем порядке, требуются не просто желание стороны. В ч. 2 п. 1 ст. 451 ГК записано следующее: «Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор ими вообще не был бы заключен или были заключен на значительно отличающихся условиях».

Только проинформировало "сторону 1" об изменении цены. "Сторона 1" добавлять или забирать деньги отказалась.

Ст. 451 ГК РФ 

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Так же и В Вашем случае, одного существенного изменения обстоятельств мало. Должны быть действия об уведомлении о наступлении этих обстоятельств. Поэтому, если этих действий нет, то прикрыться ст. 451 ГК РФ вряд ли получиться.

Сторона 1 - частное лицо

Только проинформировало «сторону 1» об изменении цены. «Сторона 1» добавлять или забирать деньги отказалась.

Игорь

Это на словах было?

Цена была поднята государством, после расторжения сделки с ООО, по собственной инициативе (была обозначена формальность, позволяющая сделать это)

Цена была поднята государством, после расторжения сделки с ООО, по собственной инициативе (была обозначена формальность, позволяющая сделать это)

Игорь

Не вижу вины ООО, либо доп. соглашение о изменении цены, либо расторжение договора.  Само ООО в таком случае каким мошенничеством занимается, если цену установило государство?

И ст. 451 по-моему здесь подходит для защиты, ведь цена это существенное условие договора.