Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, у нас сгорел 4 квартирный дом лет 5 назад, в этом доме нам принадлежала квартира (приватизирована), дом сгорел не дотла но проживанию не подлежит
Здравствуйте, у нас сгорел 4 квартирный дом лет 5 назад, в этом доме нам принадлежала квартира (приватизирована), дом сгорел не дотла но проживанию не подлежит. Можем ли сейф вместе с остальными собственниками квартир приватизировать землю и в дальнейшем продать участок? Дом записан на маму и двух детей, у каждого по доле
Здравствуйте!
Да, вы можете вместе с остальными собственниками приватизировать земельный участок под сгоревшим домом и в дальнейшем продать его. Это вполне реализуемая процедура, но она требует согласованных действий всех собственников.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, а также Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют исключительное право на бесплатную приватизацию (перевод в общую долевую собственность) земельного участка, на котором расположен дом.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7
Согласно норме, при переходе права собственности на сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник у четом требований ЗК РФ Статья 39.1. «Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/1db6a167a314b11e23a0f926740b2efab40ed94a
Следует учитывать, что в случае перехода права собственности на сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Ваш дом сгорел, но согласно текста вашего вопроса он не снесен официально. Пока он числится в кадастре недвижимости и ЕГРН как многоквартирный дом, право на приватизацию земельного участка под ним сохраняется. Факт того, что дом непригоден для проживания, не лишает вас этого права.
Здравствуйте, Виктория!
Вы пишите, что
у нас сгорел 4 квартирный дом лет 5 назад, в этом доме нам принадлежала квартира (приватизирована), дом сгорел не дотла но проживанию не подлежит
Если дом после пожара признан аварийным и подлежащим орган местного самоуправления признав его таковым, направляет собственникам жилых помещений уведомление мс с требованием о сносе дома или реконструкции.
В случае, если собственники жилых помещений не осуществили снос или реконструкцию аварийного дома дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
ст.32 ЖК РФ
Можем ли сейф вместе с остальными собственниками квартир приватизировать землю и в дальнейшем продать участок?
Приватизировать не сможете.
Земельный участок, на котором расположен дом находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений.
Законом не предусмотрена приватизация земельного участка находящегося в общей долевой собственности
Касаемо продажи земельного участка, в случае его изъятия органом местного самоуправления, у собственников жилых помещений возникает право на возмещение за жилое помещение.
В размер возмещения включается рыночная стоимость жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, с учетом доле в праве общей собственности
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
32 ЖК РФ
Здравствуйте!
Приватизировать Вы земельный участок не можете. Поскольку данный участок находится под МКД.Соответственно он по закону принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собствености ( ст.36 ЖК РФ)
Дом записан на маму и двух детей, у каждого по доле
Вероятно судя по вопросу не дом, а квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности?
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрено ст.32 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
В случае признания многоквартирного дома аварийным собственнникам должно быть выплачено возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день! Вопрос интересный. У вас МКД, то есть у каждой квартиры есть свой собственник, в вашему случае квартира в общей долевой собственности?
Если под МКД был сформирован участок, то есть образован и стоит на ГКН, то в силу ст 36 ЖК РФ этот участок уже находится в общей долевой собственности собственников помещений, права собственности вас никто не лишал. Продать участок под МКД без квартир, то есть как общее имущество жильцов, не получится. Доля в праве на землю реализуется только с квартирой (помещением).
Еще есть вариант говорить о доме блокированной застройки, в данный момент пока дом не признан аварийным, можно при согласии всех собственников 4-х квартир на основании ст 16 476-ФЗ Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» получить в Росреестре документы на каждую квартиру, что это не помещение а здание. Тогда под каждой квартирой — блоком жилого дома можно оформить земельный участок и уже реализовать его самостоятельно.
Насчет признания дома аварийным, я так полагаю это по вашему заявлению произойдет, если вы этого захотите, но расселение и получение взамен квартиры или компенсации возможно если дом включен в соответствующую программу, если нет, то надо будет долго ждать.
Это ошибка.
Законом не предусмотрена приватизация земельного участка, который находится в общей долевой собственности.