Здравствуйте, у нас сгорел 4 квартирный дом лет 5 назад, в этом доме нам принадлежала квартира (приватизирована), дом сгорел не дотла но проживанию не подлежит

Здравствуйте!

Да, вы можете вместе с остальными собственниками приватизировать земельный участок под сгоревшим домом и в дальнейшем продать его. Это вполне реализуемая процедура, но она требует согласованных действий всех собственников.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, а также Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют исключительное право на бесплатную приватизацию (перевод в общую долевую собственность) земельного участка, на котором расположен дом.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7

Согласно норме, при переходе права собственности на сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник у четом требований ЗК РФ Статья 39.1. «Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/1db6a167a314b11e23a0f926740b2efab40ed94a

Следует учитывать, что в случае перехода права собственности на сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ваш дом сгорел, но согласно текста вашего вопроса он не снесен официально. Пока он числится в кадастре недвижимости и ЕГРН как многоквартирный дом, право на приватизацию земельного участка под ним сохраняется. Факт того, что дом непригоден для проживания, не лишает вас этого права.

Здравствуйте, Виктория!

Вы пишите, что 

у нас сгорел 4 квартирный дом лет 5 назад, в этом доме нам принадлежала квартира (приватизирована), дом сгорел не дотла но проживанию не подлежит

Если дом после пожара   признан аварийным  и подлежащим  орган местного самоуправления признав его таковым, направляет  собственникам жилых  помещений уведомление мс с  требованием о  сносе дома  или реконструкции.

В случае, если собственники  жилых помещений  не осуществили снос или реконструкцию  аварийного дома   дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд 

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.

ст.32 ЖК РФ  

Здравствуйте!

Приватизировать Вы земельный участок не можете.  Поскольку данный участок находится под МКД.Соответственно он по закону  принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собствености ( ст.36 ЖК РФ)

Дом записан на маму и двух детей, у каждого по доле

Вероятно судя по вопросу  не дом, а квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности?

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрено ст.32 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/

В случае признания многоквартирного дома аварийным собственнникам должно быть выплачено  возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый день! Вопрос интересный. У вас МКД, то есть у каждой квартиры есть свой собственник, в вашему случае квартира в общей долевой собственности? 

Если под МКД был сформирован участок, то есть образован и стоит на ГКН, то в силу ст 36 ЖК РФ этот участок уже находится в общей долевой собственности собственников помещений, права собственности вас никто не лишал. Продать участок под МКД без квартир, то есть как общее имущество жильцов,  не получится. Доля в праве на землю реализуется только с квартирой (помещением). 

Еще есть вариант говорить о доме блокированной застройки, в данный момент пока дом не признан аварийным, можно при согласии всех собственников 4-х квартир на основании ст 16 476-ФЗ Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» получить в Росреестре документы на каждую квартиру, что это не помещение а здание. Тогда под каждой квартирой  — блоком жилого дома можно оформить земельный участок и уже реализовать его самостоятельно. 

Насчет признания дома аварийным, я так полагаю это по вашему заявлению произойдет, если вы этого захотите, но расселение и получение взамен квартиры или компенсации возможно если дом включен в соответствующую программу, если нет, то надо будет долго ждать.