Добрый день, я владею 2/3 долей 2х квартиры площадью 52 метра, 1/3 владеет совершеннолетняя недееспособная

Здравствуйте, Михаил!

Разменять принудительно невозможно.

Порядок следующий.

1. Договориться с опекуном дочери бывшей жены (если дочь лишена дееспособности он у нее должен быть).

2. Если договоритесь, то далее нужно получить разрешение опеки на заключение договора мены.

Такую сделку разрешат в том случае если то что Вы меняете будет равнозначно, либо лучше чем у нее было.

Потребуются справки об оценке.

Разрешение требуется на основании ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ  «Об опеке и попечительстве». Без него никак.

3. Обратиться к нотариусу для удостоверения соответствующего договора.

Сейчас подобные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте Михаил.

С юридической точки зрения такой обмен возможен, однако требует соблюдения особого порядка, поскольку одной из сторон сделки является недееспособное лицо.

ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным
  
Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Орган опеки должен установить, что обмен не ухудшает имущественное положение подопечной и что стоимость получаемой доли в доме эквивалентна или выше стоимости её доли в квартире. Для этого потребуется независимая оценка рыночной стоимости обеих долей (1/3 квартиры и 1/2 дома с участком).

Решение органа опеки выносится на основании этой оценки и представленных документов.

Так же будет учтено мнение дочери вашей бывшей жены.

Удачи Вам!

Здравствуйте! 

Могу ли я разменять свою 1/2 долю дома на 1/3 квартиры недееспособной дочери бывшей жены так чтобы квартира была полностью моя, а бывшая жена и её дочь владели домом 50/50 ?

Если она признана судом недееспособной, находится под опекой, то в этом случае на совершение сделки необходимо получить предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, согласно ст. 37 ГК РФ, ст. 20, 21 Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Так, согласно ст. 20 Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона

Так, если в результате сделки имущественное положение не будет ухудшаться, то орган опеки и попечительства может дать согласие на сделку. 

Так, порядок и перечень необходимых документов,  для получения предварительного разрешения устанавливается Административным регламентом предоставления гос. услуги на уровне органа местного самоуправления, по месту жительства заявителя. 

Необходимо будет предоставить отчет об оценке  рыночной стоимости и квартиры и дома. 

Обращаться необходимо будет опекуну недееспособной  дочери для получения предварительного разрешения.