Как при такой сделке обезопасить себя?

Добрый день.

Нужно анализировать предлагаемый к подписанию договор.

При покупке дома с рассрочкой платежа у ИП критически важно грамотно выстроить юридическую защиту. Рассмотрим ключевые меры.

Основные риски
Смерть или недееспособность продавца. Право требования по договору может перейти наследникам, но возможны задержки и споры.
Банкротство продавца. Внесённые средства могут попасть в конкурсную массу.
Недействительность сделки. Если будут оспорены права продавца на недвижимость, вы рискуете потерять уже уплаченные деньги.
Неисполнение обязательств. Продавец может отказаться завершать сделку.
Меры защиты
Тщательная проверка продавца и объекта

запросить выписку из ЕГРН на дом и участок;
проверить наличие обременений, арестов, залогов;
убедиться, что у ИП есть право распоряжаться имуществом;
проверить юридическую чистоту цепочки предыдущих сделок.
Грамотный договор купли-продажи
В договоре обязательно прописать:

график платежей с точными датами и суммами;
порядок расчётов (на счёт ИП, через банковскую ячейку и т. п.);
ответственность за просрочку;
условия расторжения сделки;
гарантии для покупателя;
распределение расходов на госрегистрацию, налоги.
Нотариальное удостоверение сделки
Нотариус проверит документы, права сторон и снизит риски оспаривания сделки.
Регистрация обременения в пользу покупателя
На период рассрочки можно оформить обременение (залог) на объект недвижимости в пользу покупателя — до полной оплаты. Это защитит ваши вложения.
Страхование рисков

Страхование жизни и здоровья продавца. Защитит в случае его смерти или недееспособности.
Титульное страхование. Защитит от потери права собственности из-за ошибок в документах.
Страхование финансовых рисков. На случай неисполнения обязательств продавцом.
Банковские инструменты

Аккредитив. Банк выступит посредником и перечислит деньги только после выполнения всех условий сделки.
Банковская ячейка. Вносите средства в ячейку, доступ к которой продавец получит только после регистрации перехода права собственности.
Заручиться гарантиями третьих лиц

Поручительство физического или юридического лица. Третье лицо возьмёт на себя обязательства продавца при неисполнении им условий договора.
Банковская гарантия. Банк гарантирует исполнение обязательств продавца.
Юридическая экспертиза
Перед подписанием документов покажите договор квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Важные рекомендации
Сохраняйте всю переписку и документы. Фиксируйте все договорённости, включая предварительные.
Записывайте встречи с продавцом. Если это возможно, ведите аудио- или видеозапись переговоров.
Проверяйте полномочия представителя ИП (если сделку ведёт не сам предприниматель), запросив доверенность.
Не вносите предоплату без юридически обязывающего договора.
Заключение
Ни одна схема не даёт 100% гарантии, но комплексный подход существенно снизит риски.

Обязательно проконсультируйтесь с юристом, который учтёт все нюансы конкретной сделки.