На какую реальную долю я могу претендовать и как это всё оформить?

Ваш брачный договор, скорее всего, будет признан недействительным в части дома, на который был использован материнский капитал. Вы можете претендовать на реальную долю в праве собственности на дом, которая будет определяться с учетом вклада материнского капитала и ваших общих средств. Ваша цель — не допустить, чтобы супруга через суд выделила доли только детям, и обеспечить выделение доли себе.

Проблема брачного договора и материнского капитала
Это ключевой момент. Брачный договор не может отменять требования закона, связанные с использованием материнского капитала.

Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» обязывает родителей выделить доли в приобретенном или построенном на маткапитал жилье всем членам семьи: супругу и детям.
Ваш брачный договор, заключенный после использования маткапитала, нарушает это требование, так как устанавливает режим, при котором вы получите долю только в случае развода, и ничего не говорит о детях. Это делает его ничтожным (недействительным) в этой части (ст. 44 Семейного кодекса РФ, ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Вывод: Положения брачного договора о доме, купленном/построенном с привлечением маткапитала, практически на 100% будут признаны судом недействительными. Суд будет делить дом не по договору, а по правилам закона.

Реальная доля, на которую вы можете претендовать

Поскольку брачный договор не работает, дом будет признан общим совместным имуществом супругов, но с обременением в виде обязательства по выделу долей детям.

Расчет доли: Ваша доля будет определяться исходя из общего вклада в приобретение дома.

Вклад материнского капитала — это собственность всей семьи (вас, супруги и двоих детей). Эти средства не являются личными средствами супруги.
Остальные средства, вложенные в строительство/покупку (ваши общие сбережения, кредиты), являются общими средствами супругов и делятся поровну.

Пошаговый план ваших действий

1. Немедленно приостановите бракоразводный процесс (если это возможно) или готовьте встречный иск.

2. Подготовьте и подайте в районный суд ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.

3.Сбор доказательств.

4.Привлеките органы опеки и попечительства.

Поскольку брачный договор нотариально удостоверен, он имеет юридическую силу и определяет, что домовладение в браке является совместной собственностью, а после развода разделяется поровну по 1/2 доле каждому супругу. Это означает, что при расторжении брака вы вправе претендовать на половину данного имущества.

Однако тут появилось обстоятельство — использование материнского капитала. Согласно ФЗ о материнском капитале, если средства направлены на улучшение жилищных условий, в том числе строительство дома, то родители обязаны оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Обычно это обязательство супруги заверяют нотариально при получении сертификата, и если оно не исполнено, то Пенсионный фонд или органы опеки могут потребовать выделения долей детям в судебном порядке. При этом важно понимать, что выделение долей детям не отменяет ваши права как супруга. Брачный договор регулирует отношения между вами и супругой, а обязательства по материнскому капиталу касаются распределения части имущества между всеми членами семьи.

То есть доли детям выделяются из общего имущества, а не за счёт вашей личной доли. Ваша доля может быть уменьшена только пропорционально тому, какая часть стоимости дома была профинансирована средствами материнского капитала. Например, если в 2015 году материнский капитал составлял около 453 тысяч рублей, а стоимость домовладения для суда — около 6,3 миллиона рублей, то доля материнского капитала — примерно 7%. Эти 7% распределяются между супругой и детьми, а оставшиеся 93% дома делятся по условиям брачного договора поровну.

Таким образом, ваша реальная доля составит примерно 46–47% от общей стоимости дома, что отражает как условия брачного договора, так и законные права детей.

На данный момент вам необходимо собрать все документы, подтверждающие использование средств МК: нотариальное обязательство, выписку из Пенсионного фонда, чеки или договоры на покупку стройматериалов, документы на дом с датами ввода в эксплуатацию.

В бракоразводном процессе стоит заявить ходатайство!!! о разделе имущества по брачному договору, приложить его копию и подтвердить отсутствие имущественного спора. При возможных судебных спорах о выделении долей детям вы должны участвовать в процессе и указывать, что доли выделяются пропорционально средствам материнского капитала и не могут уменьшать вашу половину сверх этой пропорции.

До окончания бракоразводного процесса и регистрации вашей доли не следует подписывать никаких соглашений о выделении долей детям, чтобы не лишиться части имущества. После регистрации вашего права собственности можно будет корректно и законно оформить доли детям через нотариуса.

Если супруга будет угрожать судебными исками или пытаться признать брачный договор недействительным, важно помнить, что он может быть оспорен только в исключительных случаях — например, если будет доказано, что он нарушает права детей или заключён под давлением.

Ваша позиция при этом достаточно устойчива, так как договор заключён до развода и не исключает выделения детских долей. Сейчас разумно действовать через суд, закрепить за собой долю по брачному договору и при необходимости инициировать процесс выделения долей детям пропорционально сумме материнского капитала. Это позволит не нарушить закон и при этом сохранить ваши имущественные права.

Из описанной вами ситуации можно выделить несколько ключевых моментов:

Брачный договор. Согласно заключённому договору, в случае развода домовладение должно быть разделено по ½ доле каждому из супругов. Однако наличие брачного договора не исключает учёта других правовых норм, которые могут повлиять на раздел имущества.
Материнский капитал. Поскольку ваша супруга получала материнский капитал на компенсацию строительства дома, она была обязана выделить доли всем членам семьи (супругу и детям). Если это условие не было выполнено, это может стать основанием для пересмотра прав собственности на домовладение.
Интересы детей. Суд в первую очередь будет учитывать интересы несовершеннолетних детей. Если доли детям не были выделены, суд может принять решение о выделении им долей в домовладении.
Оценка имущества. Указаны две оценки домовладения — рыночная (8 800 000 руб.) и «для суда» (6 341 000 руб.). В судебном разбирательстве будет учитываться оценка, определённая в соответствии с процессуальными нормами.
Возможные шаги для решения ситуации:

Собрать все документы, относящиеся к:
заключению брачного договора;
получению материнского капитала;
строительству и оформлению домовладения;
иску о разводе и алиментах.
Обратиться к ко мне, который проанализирует документы и разработает стратегию защиты ваших прав с учётом действующего законодательства и конкретной ситуации.
Подготовиться к тому, что в судебном порядке могут быть выделены доли детям, что повлияет на размер вашей доли в домовладении.
Обсудить с со мной возможность оспаривания действий супруги в части невыделения долей детям при использовании материнского капитала.
Учитывать, что окончательное решение о разделе имущества будет принимать суд, исходя из всех обстоятельств дела и действующего законодательства.
Помните, что каждая ситуация уникальна, и решение суда может зависеть от множества факторов, включая доказательства, представленные сторонами, и позицию судьи.