Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
если мой участок ИЖС, границы территории СНТ отсутствуют ( в местной администрации нет информации и документов территориального планирования и межевания территории СНТ)
Применим ли ко мне 217 фз?, если мой участок ИЖС, границы территории СНТ отсутствуют ( в местной администрации нет информации и документов территориального планирования и межевания территории СНТ). Соседний со мной участок находится в частной собственности этого СНТ, и это единственный проезд-проход к моему участку (категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ - земли общего пользования). В выписке ЕГРН на мой участок имеется особая отметка о предоставление доступа. Имеет ли право данное СНТ требовать от меня оплаты каких-либо взносов или платы за прохождение через этот участок?
Здравствуйте!
Ваша ситуация очень непростая и, к сожалению, довольно типичная. Давайте разберем ее по порядку.
Краткий ответ:
Нет, Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» напрямую к вам не применяется, и требовать с вас членские и целевые взносы СНТ не имеет права. Однако, у СНТ может возникнуть право требовать с вас плату за фактическое пользование дорогой (сервитут), но это требует отдельного обоснования и договоренностей.
Детальный разбор:
1. Применим ли к вам 217-ФЗ?
Нет, не применим. Ключевой момент здесь — ваш статус и статус вашей земли. Вы не являетесь членом СНТ. Ваш участок находится в собственности, имеет категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство).
217-ФЗ регулирует отношения, связанные с ведением гражданами садоводства и огородничества в границах территории садоводства или огородничества. Ваш участок юридически находится вне этой территории, даже если он расположен физически рядом.
Таким образом, все нормы о членских, целевых и паевых взносах, которые содержит 217-ФЗ, на вас не распространяются. Требовать от вас вступить в СНТ или платить взносы наравне с членами товарищества — незаконно.
2. Имеет ли право СНТ требовать плату за проход/проезд?
Это самый сложный вопрос. Здесь мы переходим из области земельного законодательства в область гражданского (регулирование сервитутов).
У СНТ есть два потенциальных основания для требования платы, но оба — не бесспорные:
Основание 1: Плата за сервитут на основании статьи 274 ГК РФ.
Что такое сервитут? Это право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В вашем случае — право прохода и проезда через участок, принадлежащий СНТ.
Особенная отметка в ЕГРН. Наличие в вашей выписке особой отметки о предоставлении доступа — это крайне важный факт. Он означает, что сервитут уже установлен и зарегистрирован. Однако, в этой отметке может не быть указан его размер и порядок оплаты.
Платность сервитута. Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается за плату. Размер этой платы определяется:
-По соглашению сторон (вас и СНТ).
-Если соглашения нет — через суд.
Может ли СНТ требовать плату? Да, может, но не как взнос, а именно как плату за сервитут. Однако размер этой платы должен быть обоснован и соразмерен. Он должен покрывать расходы СНТ на содержание и ремонт этой дороги, а не быть произвольным или приравненным к членским взносам.
Основание 2: Компенсация расходов на содержание имущества общего пользования.
Дорога, по которой вы ездите, является имуществом общего пользования СНТ. Ее содержание (ремонт, уборка снега и т.д.) финансируется за счет целевых взносов членов СНТ.
Вы, пользуясь этой дорогой, также вызываете ее износ. Логично, что вы должны участвовать в расходах на ее поддержание.
Важно: Эта компенсация — не взнос, а возмещение фактически понесенных расходов. Ее размер должен быть расчетным и подтвержден документально (сметами, отчетами).
Ваши действия и рекомендации
Запросите Устав СНТ. Изучите его. В нем могут быть прописаны условия предоставления доступа к участкам, не входящим в товарищество, и порядок расчета компенсации.
Попытайтесь заключить соглашение о сервитуте. Это самый цивилизованный путь. Направьте в правление СНТ предложение заключить письменное соглашение об установлении сервитута, в котором будет четко прописан:
-Объект (какая именно часть дороги).
-Условия пользования.
-Размер и порядок оплаты. Вы можете предложить свой расчет, основанный, например, на доле вашего участка в общей нагрузке на дорогу или на данных о средних расходах СНТ на содержание дорог.
Если договориться не получается, готовьтесь к суду.
СНТ может подать на вас в суд с иском об установлении сервитута и взыскании платы за его использование.
Вы также можете быть истцом и подать иск об установлении сервитута и определении соразмерной платы за него, если СНТ блокирует вам проезд.
Что требовать в суде?
Подчеркивайте, что вы не являетесь членом СНТ и 217-ФЗ на вас не распространяется.
Требуйте назначения судебной землеустроительной экспертизы для определения соразмерной платы за сервитут. Эксперт учтет интенсивность использования, тип дорожного покрытия, затраты на содержание и т.д.
Резюме
Платить членские и целевые взносы в СНТ вы не обязаны.
Платить за проезд по дороге, которая является чужой собственностью, скорее всего, придется, так как сервитут по закону платный.
Ваша задача — не отказываться от оплаты вообще, а добиться того, чтобы эта оплата была законной, обоснованной, соразмерной и называлась правильно (плата за сервитут или компенсация расходов), а не «членский взнос».
Рада, если смогла быть полезной! Буду признательна за Ваш отзыв.Если потребуется поддержка или помощь с документами — обращайтесь, я всегда на связи. С уважением, Ольга.
Здравствуйте! Ситуация действительно сложная, но ваша позиция верная, и шансы на успех есть, особенно если подойти к вопросу системно. Давайте разложим все по полочкам.
Анализ исков СНТ
1. Иск о неосновательном обогащении:
Что это значит? СНТ признает, что вы не член товарищества, но утверждает, что вы фактически пользуетесь его инфраструктурой (дорогами, возможно, электроснабжением, охраной и т.д.) и не платите за это. Это более сильная и адекватная позиция с их стороны, так как она основана на Гражданском кодексе (Глава 60 ГК РФ).
Ваша защита: Ваше заявление о готовности вносить разумную плату за дорогу — это ключевой аргумент. Вы можете не отрицать факт пользования, но оспаривать размер требований. Вы имеете полное право требовать, чтобы СНТ предоставило расчет этих затрат, доказало, какие именно расходы оно понесло на содержание именно той дороги, которой пользуетесь вы, и чтобы сумма была соразмерна вашему использованию.
2.Иск о неуплате членских взносов:
Что это значит? Это абсолютно противоречивый и слабый иск. Подавая его, СНТ пытается действовать на два фронта, но этим только подрывает свою же позицию. Если вы не член СНТ (что подтверждается первым иском и вашими документами), то у них нет правового основания требовать с вас членские взносы по 217-ФЗ.
Ваша защита: Это ваша «ахиллесова пята» СНТ. Нужно активно на этом настаивать. Требуйте в суде, чтобы СНТ предоставило доказательства вашего членства: заявление о вступлении, решение о приеме, приказ о предоставлении земельного участка и т.д.
Какие еще документы можно и нужно получить
Ваша главная задача — доказать, что ваш земельный участок не находится в границах территории СНТ. Ответ Администрации — отличное начало. Вот что еще можно запросить:
1.Из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
-Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок СНТ. В этой выписке в блоке «Сведения о правах» может быть указан вид права «собственность юридического лица» (СНТ), а в характеристиках участка может быть указано его назначение «для ведения садоводства/огородничества». Это поможет показать контраст с вашим участком под ИЖС.
-Выписка из ЕГРН на единое землепользование СНТ (если оно есть). Это сложный документ, и его может не быть. Но если СНТ как юрлицо владеет одним большим участком, который затем распределен между членами, это будет ключевым доказательством границ территории СНТ. Заказать его можно также через Росреестр.
2.Из Росреестра (кадастровая палаты):
Кадастровый план территории (КПТ). Это самый наглядный документ, который показывает границы всех участков на кадастровой карте. Заказав КПТ на кадастровый квартал, где расположены ваш участок и участок СНТ, вы сможете наглядно продемонстрировать суду, что ваш участок ИЖС стоит обособленно и не входит в единый массив земель СНТ. Это очень сильное доказательство.
3.Из Налоговой службы:
Выписка из ЕГРЮЛ на данное СНТ. В ней содержится информация о виде деятельности, учредителях и т.д. Прямо вашего вопроса она не решит, но будет полезна для общего понимания структуры ответчика.
4.Из Устава СНТ (у вас он уже должен быть, так как он является приложением к иску):
Внимательно изучите раздел Устава, где описывается «Территория садоводства». Если там есть какие-то описания, схемы или отсылки к документам, вы можете ходатайствовать в суде об истребовании этих документов у СНТ.
Ваша стратегия в суде
Ходатайствуйте о соединении исков. Поскольку иски связаны между собой, логично рассматривать их в одном производстве.
Подайте встречный иск или возражения. Ваша позиция должна быть активной.
По иску о членских взносах: Требуйте его отклонить, так как между вами и СНТ отсутствуют договорные отношения членства. Ссылайтесь на отсутствие документов о вашем вступлении и на ответ Администрации.
По иску о неосновательном обогащении: Не отрицайте пользование дорогой. Заявите, что вы не оспариваете необходимость оплаты сервитута, но оспариваете его размер и порядок расчета. Попросите суд назначить судебную землеустроительную и бухгалтерскую экспертизу для определения:
-Соразмерной платы за пользование дорогой (сервитут).
-Обоснованности затрат СНТ, предъявленных к возмещению.
Предложите мировое соглашение. Учитывая, что вы согласны платить, вы можете заранее подготовить проект мирового соглашения, где будет прописан:
-Признание, что вы не являетесь членом СНТ.
-Установление сервитута в порядке ст. 274 ГК РФ.
-Четкий, справедливый и прозрачный механизм расчета платы (например, пропорционально площади вашего участка к общей площади участков, пользующихся дорогой, или исходя из фактических расходов на ремонт этой конкретной дороги).
Резюме
Сильные стороны вашей позиции: Ответ Администрации, категория земли ИЖС, отметка в ЕГРН о доступе, противоречивость исков СНТ.
Ваши действия: Соберите пакет документов (КПТ, выписки), подготовьте четкие возражения по обоим искам, ходатайствуйте о экспертизе для определения РАЗУМНОЙ платы и будьте готовы к мировому соглашению на ваших условиях.
Ваша готовность платить за дорогу — это ваше главное преимущество. Переводите спор из плоскости «платить/не платить» в плоскость «справедливый размер оплаты». Суды, как правило, приветствуют такой подход, так как он соответствует принципу добросовестности и разумности.
Желаю вам удачи в суде! Ваша ситуация разрешима в вашу пользу при грамотном подходе.