Можно ли продать строящуюся ипотечную квартиру с маткапиталом и купить жильё в Москве?

Здравствуйте, а почему опека говорит что невозможно продать квартиру, на каком основании они не дают согласие?

Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, и купить другую недвижимость возможно с согласия органов опеки. 
Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона №48-ФЗ от 24.04.2008, без разрешения опеки сделку не зарегистрируют. 
Опека должна дать согласие на продажу квартиры при выполнении нескольких условий:
Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. Например, если продаётся квартира с детской жилплощадью 15 кв. м, то в новой недвижимости ребёнку полагается не менее 15 кв. м.
Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет.
Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья. Если опека все равно не дает согласие то это можно оспорить через суд.

Здравствуйте!

Продажа строящейся квартиры

    — Пока квартира находится в стадии строительства, её продажа возможна, однако существует ряд нюансов:

      — Необходимо согласие банка-кредитора, поскольку объект является залоговым имуществом.

      — Важно учитывать возможные ограничения договора долевого участия.

      — Желательно проконсультироваться с юристом перед продажей, чтобы избежать правовых рисков.

2. Покупка новой квартиры в Москве

    — После продажи однокомнатной квартиры в Москве и приобретенной недвижимости в Подмосковье, вы сможете направить полученные средства на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

    — Если решите взять новую ипотеку, убедитесь, что новая сделка соответствует требованиям банка и законодательству.

3. Использование материнского капитала

    — Материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки или внесения первоначального взноса.

    — Перед использованием материнского капитала проконсультируйтесь с Пенсионным фондом РФ, чтобы убедиться в правильности оформления документов.

4. Регистрация детей

    — Поскольку дети имеют долю собственности в московской квартире, важно обеспечить их регистрацию по новому месту жительства после приобретения жилья в столице.

Оптимальным решением будет сначала завершить строительство и вступить в права собственности на жилье в Подмосковье, а затем продать его. Параллельно рассмотрите возможность покупки нового жилья в Москве, учитывая требования банков и законы относительно материнского капитала.

— 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Вам потребуется согласие кредитора на продажу залогового имущества.

— Договор долевого участия регулирует Федеральный закон Nº 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Здесь важны положения о передаче прав третьим лицам.