Могу ли я отсудить его часть дома

Здравствуйте Марат!

В вашей ситуации есть несколько законных путей решения проблемы:

1. Принудительный выкуп доли

Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли второго собственника, если докажете:

-Невозможность использования всего дома без его доли

— Бездействие сособственника ведет к разрушению имущества

— Сособственник не проявляет интереса к содержанию своей доли

2. Необходимые доказательства для суда:

— Фотографии состояния дома

— Акты обследования технического состояния

— Свидетельские показания соседей

-Документы о ваших расходах на содержание дома

-Письменные предложения о выкупе доли

— Ответы второго собственника

3. Порядок действий:

-Направьте письменное предложение о покупке доли с оценкой рыночной стоимости

— Сохраните доказательства отправки предложения

-Соберите все подтверждающие документы

— Обратитесь к независимому оценщику для оценки стоимости доли

— Подготовьте исковое заявление в суд

4. Дополнительные меры:

— Регулярно фиксируйте состояние дома

-Привлекайте местную администрацию для обследования состояния здания

— Записывайте все коммуникации с сособственником

5. Возможные сложности:

-Суд может отказать в иске, если не будет достаточно доказательств

— Процесс может занять длительное время

— Необходимо будет оплатить экспертизу и судебные издержки

Альтернативные варианты:

Договориться о совместном содержании дома

 Предложить сособственнику компенсацию его доли

Оформить договор аренды его части

В соответствии с законодательством Российской Федерации, принудительно заставить собственника продать свою часть дома невозможно. Однако, если соседская половина дома приходит в упадок и создает угрозу для вашей половины и всего дома, существуют законные способы воздействия.

Варианты действий:

Обращение в орган местного самоуправления: Вы можете обратиться в администрацию вашего населенного пункта с заявлением о признании соседской половины дома бесхозной. Если дом будет признан бесхозным, он может быть выставлен на торги, и вы сможете его приобрести. Также, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения.
Требование о ремонте: Вы можете обратиться в суд с требованием обязать соседа отремонтировать свою часть дома. Основанием для этого является обязанность собственника поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии и не допускать разрушения, а также соблюдать права и законные интересы соседей. Если сосед не выполнит ремонт, суд может принять решение о проведении ремонта за счет соседа или о продаже его доли с публичных торгов.