Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли считаться достаточным направление коллективного обращения через ГИС ЖКХ, если к нему присоединилось (путём подтверждения через личные кабинеты Госуслуг) более 10% собственников помещений?
Уважаемые юристы!
Просьба разъяснить следующий вопрос.
Собственники помещений МКД хотят провести ОСС по вопросам управления домом, при этом планируется, что собрание организует и проведёт управляющая организация.
Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ:
«По предложению любого из собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих в совокупности не менее чем десятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, управляющая организация обязана провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».
Согласно ч. 6.1 ст. 45 ЖК РФ:
«Предложение о проведении общего собрания собственников помещений может быть направлено управляющей организации в письменной форме ИЛИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ жилищно-коммунального хозяйства».
ВОПРОСЫ:
1. Будет ли считаться достаточным направление коллективного обращения через ГИС ЖКХ, если к нему присоединилось (путём подтверждения через личные кабинеты Госуслуг) более 10% собственников помещений?
ИЛИ же требуется в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке собирать собственноручные подписи на бумажных заявлениях каждого из собственников? (где про это сказано?)
2. В случае, если часть собственников физически отсутствует (например, находятся в отпуске или другом городе), и могут подтвердить своё участие ТОЛЬКО в электронной форме через подтверждённую учётную запись Госуслуг, — обязана ли управляющая организация принять такое обращение к исполнению?
3. Если всё же собраны письменные подписи, СУЩЕСТВУЕТ ЛИ ТРЕБОВАНИЕ передавать в УК оригиналы подписанных листов, или допускается передача сканов заявлений, приложенных к обращению в ГИС ЖКХ (учитывая, что скан НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОРИГИНАЛОМ документа)?
В настоящее время управляющая организация отказывается признавать электронное обращение, направленное через ГИС ЖКХ, ссылаясь на то, что оно должно быть исключительно «письменным на бумаге» и доставлено лично.
Просим разъяснить правомерность такой позиции УК и подтвердить, являются ли обращения, направленные через ГИС ЖКХ и подписанные подтверждёнными учетными записями, надлежащей формой реализации права собственников по ч. 6 и 6.1 ст. 45 ЖК РФ.
Здравствуйте!
Является ли достаточно направить предложение через ГИС ЖКХ?
Да, это является достаточной формой направления предложения. Часть 6.1 статьи 45 ЖК РФ предусматривает альтернативные способы уведомления управляющей организации помимо традиционного «письменного порядка»:
«Предложение о проведении общего собрания собственников помещений может быть направлено управляющей организации в письменной форме либо с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства».
Обязана ли управляющая компания учесть обращения в электронной форме?
Управляющая организация обязана учитывать электронные обращения собственников помещений, подтверждающие своё согласие на проведение собрания именно таким способом, поскольку законодательство прямо позволяет использовать электронную форму взаимодействия.
Часть 6.1 статьи 45 ЖК РФ подразумевает равнозначность обеих форм обращений («либо») и однозначно включает в себя использование сервисов ГИС ЖКХ. Соответственно, отказ управляющей организации признать такую форму уведомления неправомерен.
Требуется ли предоставление оригинальных подписанных бумаг?
Законодательство не требует обязательного предоставления оригиналов документов при наличии подтверждений через ГИС ЖКХ. Сканы заявлений, прикрепленные к обращению в электронном виде, вполне приемлемы и действительны, особенно учитывая развитие цифровых технологий и упрощение документооборота.