В коттеджном поселке говорят, что с этим проблем не будет, но в интернете некоторые говорят что по закону это запрещено

Здравствуйте!

Надо понимать, что земельный участок должен быть использован по целевому назначению.В противном случае возможна административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

Если участок имеет ВРИ для ведения садоводства, то на нем можно размещать жилой  или садовый дом.

Судя по приложенным документам один жилой дом уже оформлен. Вы собираетесь на участке построить второй дом, который планируете сдавать в аренду?

Если речь идет о жилом доме, то он  предназначен для проживания граждан.

Назначение жилого помещения и пределы его использования предусмотрено ст.17 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/

То есть на участке с ВРИ для садоводства  жилом дом может быть использован исключительно для проживания граждан. Сдавать дом по договору найма не запрещено.Но запрещено оказывать гостиничные услуги в силу прямого запрета в приведенной выше статье ЖК РФ. 

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте!
Организовать легальную посуточную аренду на участке с ВРИ «Ведение садоводства» не получится.

У вашего участка ВРИ (Вид разрешенного использования) — «Ведение садоводства». Согласно действующему классификатору ВРИ  этот вид разрешает:

• Выращивание плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур.
• Отдых и рекреацию.
• Размещение садового дома, хозяйственных построек.
  Ключевой момент: В этом классификаторе, а также в Градостроительном кодексе РФ, коммерческая деятельность по сдаче жилья внаем (аренда) НЕ указана в качестве разрешенного вида использования для «Ведения садоводства».

Однако даже если вы признаете садовый дом жилым, это не меняет ВРИ земельного участка. Земля так и остается предназначенной для садоводства, а не для коммерческой аренды.

Посуточная аренда = Предпринимательская деятельность
Посуточная аренда (аналогично гостиничному бизнесу) квалифицируется контролирующими органами (Росреестр, Прокуратура, Налоговая) как предпринимательская деятельность. 

Если вы начнете активно сдавать дом в посуточной аренке, вы можете столкнуться с:

• Жалобы соседей. Это самая частая причина проверок. Шум, парковка, большое количество посторонних людей — все это будет раздражать тех, кто купил дом для тихого отдыха.
• Проверкой Прокуратуры и Росреестра. По жалобе соседей или в порядке планового контроля эти органы могут провести проверку и выявить нецелевое использование земельного участка.
• Административная ответственностью (штрафы)
• Налоговые риски. Налоговая служба может расценить вашу деятельность как получение дохода от предпринимательства без уплаты соответствующих налогов (НДФЛ), что повлечет доначисления, пени и штрафы.

Приветствую Вас!

Статья 8.8 КоАП РФ  предусматривает наложение административного штрафа за использование земельного участка не по целевому назначению штраф зависит от кадастровой стоимости земельного участка (на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей).

с полным текстом статьи можете ознакомиться по ссылке 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/

Федеральный закон от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» был последним нормативным актом, который внес изменения в действующее законодательство, регламентирующее данный вопрос. 

с полным текстом нпа можете ознакомиться по ссылке 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_511159/

Однако, принципиально не изменил ситуацию, соблюдение разрешённого использования и целевого назначения земельного участка осталось обязательным.

Статья 40 ЗК РФ Права собственников земельных участков на использование земельных участков подтверждает изложенное ранее.

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/1ba94a0d442ed0394f8fb743fd151b92a9e6ac7b/

Как итог, в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) не получится заняться бизнесом (сдавать в посуточную аренду дом).

Желаю удачи.

Добрый день! У вас не СНТ? То есть какой-то поселок, который был организован к Товарищество собственников недвижимости? Есть какая-то форма? Или все индивидуально? 

Хотя даже если есть ТСН, то все равно сдавать жилой дом в аренду можно!!! Даже посуточно! Главная задача не организовывать гостиничные услуги. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

гостиничные услуги — это комплекс услуг по предоставлению физическим лицам мест для временного проживания в гостинице и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством РФ, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;

• гостиница — тип средства размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое соответствует требованиям, установленным положением о классификации средств размещения, утвержденным Правительством Российской Федерации;

• средство размещения — имущественный комплекс, включающий в себя здание (часть здания) или строение, сооружение, помещение, участок земли, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц. К средствам размещения не относятся жилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В Московской области администрация считает иначе, хотя уже есть много положительной практики, в которой суды встают на сторону граждан, сдающих жилые дома в аренду, даже посуточно. Поэтому вам могут приходить предостережения о нецелевом использовании земли. По факту на участке не должно быть никаких построек и чего-то еще, что могло быть указать, что это гостиница (услуги трансфера, автостоянки, прачечные, столовые и т.д. и т.п.).

Просто сдать жилой дом по договору можно!