Добрый день! У вас не СНТ? То есть какой-то поселок, который был организован к Товарищество собственников недвижимости? Есть какая-то форма? Или все индивидуально?
Хотя даже если есть ТСН, то все равно сдавать жилой дом в аренду можно!!! Даже посуточно! Главная задача не организовывать гостиничные услуги.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»
гостиничные услуги — это комплекс услуг по предоставлению физическим лицам мест для временного проживания в гостинице и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством РФ, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;
• гостиница — тип средства размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое соответствует требованиям, установленным положением о классификации средств размещения, утвержденным Правительством Российской Федерации;
• средство размещения — имущественный комплекс, включающий в себя здание (часть здания) или строение, сооружение, помещение, участок земли, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц. К средствам размещения не относятся жилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В Московской области администрация считает иначе, хотя уже есть много положительной практики, в которой суды встают на сторону граждан, сдающих жилые дома в аренду, даже посуточно. Поэтому вам могут приходить предостережения о нецелевом использовании земли. По факту на участке не должно быть никаких построек и чего-то еще, что могло быть указать, что это гостиница (услуги трансфера, автостоянки, прачечные, столовые и т.д. и т.п.).
Просто сдать жилой дом по договору можно!
По поводу посуточной аренды. Закон не предусматривает запрет на сдачу жилого дома на срок от одних до нескольких суток без содержательной оценки такой деятельности.
Сдача дома внаем не должна относиться к гостиничным услугам лишь по отдельным формальным признакам (в частности, объявление в интернете о сдаче жилья).
Возможно Вам поможет Постановление Конституционного суда РФ от 23 марта 2023 г. N 9-П
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_442716/
Так что сдавать в аренду дом можно.Но не оказывать при этом гостиничных услуг. В противном случае нужно рассмотреть вопрос об изменении ВРИ на соответствующий, предоставляющий возможность оказания гостиничных услуг.
Это ничего не меняет. Нужно соблюдать закон, целевое использование и ст.17 ЖК РФ.